Villa for sale

349000€

3 bedrooms 217 square meters

Immoweb code : 21609934
Immoweb code : 21609934

Overview

3 bedrooms
1 bathroom
217 square meters livable space
563 square meters of land

Description

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Fr :
Maison entièrement rénovée, aux espaces lumineux et au confort moderne. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Dour, elle combine parfaitement tranquillité et proximité immédiate des commodités. Son jardin fleuri et sa terrasse plein sud invitent à la détente, notamment grâce au jacuzzi.

Général
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de salles de bain : 1
• Surface du terrain (clôturé) : 563 m²
• Surface de plancher chauffée : 217 m²
• Orientation : sud
• Garage : 15 m²
• Cave : 24 m²
• Grenier : 8 m²
• Terrasse : 20 m²
• Parking : 2 emplacements
• Disponible à l'acte

En chiffres
• Année de construction : 1953
• Rénovation complète : 2018-2019
• Nombre de toilettes : 2
• Chambre 1 : 19 m²
• Chambre 2 : 17 m²
• Chambre 3 : 8 m² (surface au sol supérieure, chambre mansardée)
• Salon : 18 m²
• Cuisine : 25 m²
• Arrière cuisine : 11 m²
• SDB : 19 m²
• Bureau : 25 m²

Equipement
• Jacuzzi
• Abri de jardin
• Poêle à bois
• Parquet massif
• Béton ciré
• Cuisine équipée (Mobalpa)
• Buanderie
• Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore
• Véranda avec banne solaire électrique
• Placard intégré dans la SDB, deux chambres et le bureau

Équipements techniques
• Châssis pvc double vitrage
• Chaudière gaz à condensation (entretien effectué en 2026)
• Chauffage au sol au rez et radiateur à l’étage
• Panneaux solaires (3,1 kwc : autonome en électricité)

À proximité dans un rayon de 1 km
• Magasins (Colruyt – Hubo – Action – Lidl – Trafic…)
• Ecoles maternelle – primaire – secondaire
• Crèches
• Bus
• Centre sportif
• Ravel

À proximité dans un rayon de 4 km
• Gare accessible en vélo (ligne pour Bruxelles)
• Bois

Certificats / Cadastre
• Label PEB : C : 190 kwh/m²/an
• Revenu cadastral 676 €
• Certificat d'électricité conforme (jusqu’en 2043)

Atouts majeurs
• Quartier calme
• Absence de travaux à prévoir
• Vue dégagée
• Proximité à pied de toutes les commodités
• Vente de particulier à particulier, sans commission d'agence.
• Fibre disponible

Renseignements
• Prix : faire offre à partir de 349 000€.
• Infos et visites sur RDV au 0477/96.74.24
• Possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits (3%) selon les conditions légales en vigueur.

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