Appartement à vendre

Appartement de caractère au cœur de Bruxelles

Implanté dans le quartier du Canal, en plein essor, cet appartement de charme développe une superficie de ± 113 m² (PEB). Situé au 2e et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, en intérieur d’îlot, il bénéficie d’un environnement calme tout en profitant d’une situation stratégique, à quelques minutes du centre historique de Bruxelles, du quartier Sainte-Catherine et de la Grand-Place.

L’appartement séduit par sa luminosité naturelle, ses beaux volumes et sa remarquable hauteur sous plafond de 3,80 m. Il se compose d’un hall d’entrée avec toilette invités et espace buanderie/rangement, d’un vaste séjour (± 41 m²) avec de nombreuses armoires encastrées, ainsi que d’une cuisine ouverte super équipée donnant accès à une première terrasse (± 7 m²). L’espace de vie se prolonge vers un bureau en mezzanine avec petit grenier, donnant accès à une seconde terrasse (± 11 m²).

La partie nuit comprend deux chambres (± 15 et ± 9 m²), dont une en mezzanine, chacune équipée de rideaux réalisés sur mesure. Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne complète l’ensemble.

Au-delà de son charme, ce bien représente également une belle opportunité d’investissement. Anciennement loué 1.752 €/mois, il offre un potentiel locatif particulièrement attractif.

Emplacement de parking PK8.

Électricité conforme. PEB D+. Chauffage au sol. Ventilation double flux.

Quotités dans la copropriété : 6.640/100.000èmes (appartement) et 1.000/100.000èmes (parking).

Provision charges de copropriété : ± 171€/mois (fonds de roulement + appels de fonds).

Précompte immobilier : ± 1.124€.

Revenu cadastral : ± 805€.