Duplex à vendre

Parc Duden - Appartement 2 chambres + combles - 130 m2

Idéalement situé à proximité immédiate du Parc Duden, cet ensemble occupant les deuxième et troisième étages d’un immeuble de caractère représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.
Développant actuellement une superficie totale d’environ 130 m² bruts, le bien se compose aujourd’hui d’un appartement au deuxième étage et d’un vaste studio aménagé dans les combles. Une réorganisation des espaces permettrait de créer un magnifique duplex de 2 à 3 chambres, parfaitement adapté aux attentes actuelles du marché résidentiel.
Le deuxième étage comprend actuellement un séjour, une spacieuse chambre, un bureau/ 2e chambre, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un balcon arrière. Le niveau supérieur accueille une vaste pièce de vie, une cuisine, une salle de douche avec WC et un espace en mezzanine offrant de belles possibilités d'aménagement.
Le bien bénéficie d'une belle luminosité, de volumes intéressants et de nombreux éléments de caractère qui pourront être valorisés dans le cadre d'une rénovation.
Atout particulièrement intéressant : un permis d'urbanisme avait été obtenu dans les années 1990 pour la réalisation d'une terrasse sur la plateforme arrière. Bien que ce projet n'ait jamais été mis en œuvre, cet historique constitue une base de réflexion particulièrement intéressante pour un futur réaménagement, sous réserve des démarches urbanistiques à entreprendre.
Une opportunité rare de concevoir un logement sur mesure dans un quartier recherché, à proximité des espaces verts, des transports et de toutes les commodités.
PEB : F - facilement ajustable en isolant la façade arrière.
Un projet idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un bien de caractère à leur image tout en bénéficiant d'un important potentiel de valorisation.
Intéressez ? contactez Nicolas Jacquet - 0489/33 02 45 ou [email protected]