Immeuble à appartements à vendre

Titre : Immeuble de rapport à vendre – Charleroi Centre – Id

🏢 Immeuble de rapport – Charleroi Centre

💰 Rentabilité immédiate ~10 % potentiel
🔥 Opportunité rare investisseurs

📍 Situé en plein cœur de Charleroi, dans une zone urbaine dynamique en plein renouveau, cet immeuble de rapport en structure béton représente une excellente opportunité d’investissement avec revenus immédiats.

💰 Revenus actuels

✔ 3 unités louées (2 appartements + 1 commerce)
✔ 1.632 € / mois (hors charges)
✔ Bail en cours + garanties locatives

🧱 Composition

🏪 Rez commercial ±47 m²
• Large vitrine
• Entrée indépendante
• Bail commercial
• 600 €/mois

🏠 1er étage – 1 chambre
• Cuisine ouverte, SDD
• PEB D
• 475 €/mois

🏠 2e étage – 1 chambre
• Lumineux, bon état
• PEB E
• 490 €/mois

⚙️ Infos techniques

✔ Immeuble en structure béton
✔ Électricité conforme (PV disponibles)
✔ Urbanisme en ordre logements
✔ États des lieux réalisés
✔ Immeuble entretenu

📈 Potentiel locatif marché

📊 Appartements 1 chambre : 650 à 700 €
📊 Commerce : 700 à 800 €

➡️ Potentiel total : ± 2.200 €/mois
➡️ ± 26.400 €/an
➡️ Rentabilité brute proche de 10 %

📍 Situation idéale

✔ Hyper centre Charleroi
✔ Proche Rive Gauche, écoles, universités
✔ Transports & axes routiers
✔ Quartier en évolution constante

💰 Prix

👉 Faire offre à partir de 250.000 €
👉 Prix souhaité : 265.000 €

📞 Infos & visites : 071/16.55.29
🌐 www.elenaimmo.be

⚠️ Annonce non contractuelle – données à titre indicatif