Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport à haut rendement-Opportunité rare

Offre reçue à hauteur de 818 000 €. La réception des offres se termine le 11 mai. Intéressé par ce BIJOU ? N'hésitez pas à planifier une visite et à soumettre votre offre à Nathalie via contact@immoklia.

IMMO KLIA vous présente cet immeuble situé sur les hauteurs prisées du Mont-Saint-Aubert, véritable écrin de verdure réputé pour son calme, ses panoramas et son attractivité touristique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la Rue Boulière, un quartier résidentiel alliant tranquillité et accessibilité. Un cadre idéal pour un investissement immobilier à forte valeur ajoutée.

Au cœur d’un environnement naturel d’exception, cet immeuble de rapport implanté sur un terrain de ±700 m² constitue une opportunité unique pour investisseurs à la recherche de rentabilité immédiate et sécurisée.
L'immeuble se compose de 3 unités totalement indépendantes (2 appartements + 1 duplex), chacune bénéficiant de ses propres équipements et compteurs, garantissant une gestion simplifiée et une optimisation des revenus locatifs.

Composition:
A) Niveau -1 – Appartement (±129 m²)
2 chambres
2 terrasses + jardin privatif
2 places de parking
PEB : B
💰 Estimation : 375.000 € (appartement + parkings)

B) Niveau 1 – Appartement (±145,83 m²)
3 chambres (possibilité 4)
Séjour lumineux avec accès terrasse
Bureau
PEB : B
💰 Estimation : 355.000 € (appartement + parking)

C) Niveau 2 –Duplex (±197,16 m²)
3 chambres
2 salles de bains
Bureau
2 emplacements de parking
PEB: C
💰 Estimation : 480.000 € (duplex + 2parkings)

ATOUTS

✔ Unités entièrement autonomes (idéal location multiple ou revente à la découpe)
✔ Affectation actuelle en gîtes → rendement locatif élevé immédiat
✔ Potentiel d’exploitation multiple : Gîte, B&B, location courte durée, long terme ou coliving
✔ Valeur globale estimée supérieure à 1.200.000€ → forte marge de valorisation
✔ Bien vendu meublé → prêt à exploiter sans investissement supplémentaire

Équipements complémentaires
Citerne d’eau de pluie de 20.000 L
Compteurs individuels (eau et électricité)
2 caves + local technique
Conformité électrique jusqu’en 2034
Normes incendie conformes
Toilettes anti odeurs

Ce bien conviendra parfaitement à :
Investisseurs recherchant un rendement élevé et sécurisé
Entrepreneurs souhaitant exploiter une activité touristique
Amateurs de nature et de projets immobiliers à forte valeur ajoutée

Un atout supplémentaire pour les passionnés d’équitation : présence d’écuries et de prairies à proximité immédiate.