Locaux industriels à vendre

Site industrielle, commerciale et avec habitation à vendre.

Site idéalement situé, accès direct sur la N89 reliant Libramont à la France.

12 minutes de la E411 (Libramont)

5 minutes de la frontière Française

40 minutes de la frontière Luxembourgeoise

Le site se compose comme suit :

Situé sur un terrain constructible de +/- 1,5 ha en zone artisanale (industrielle/commerciale), avec 2 accès permettant un flux entrée–sortie.

Bâtiment industriel principal – +/- 4.000 m²

Surface principale : 3.000 m², divisible en 3 espaces (3 grandes portes industrielles, accès séparés, chauffage, électricité).

Sous-sol : +/- 600 m², hauteur 2,8 m, accès séparé arrière, espaces modulables.

Bureaux : 400 m² sur 2 niveaux (≈10 bureaux), modulables.

Construction 2007, totalement isolé et équipé : chauffage, éclairage, électricité, réseau d’air comprimé. Aucun travaux à prévoir hors aménagement.

Second bâtiment industriel – +/- 1.000 m²

Façade avant sur la N89.

Construction 2004, isolé, grande porte industrielle + portes latérales.

Entièrement équipé (chauffage, éclairage, électricité, air comprimé).

Relié au premier bâtiment, connexions possibles via sous-sol ou rez, séparables facilement.

Maison + local commercial reliés au 2e bâtiment

Local commercial : +/- 100 m², vitrine sur 10 m.

Maison (transformable en bureaux) : hall, buanderie, WC, grande pièce de vie avec terrasse (+/- 100 m²).

Étage : hall de nuit, WC, 4 chambres, dressing, SDB, greniers.

Sous-sol : caves + garage (~200 m²).

Rénovée en 2004, en très bon état, simple rafraîchissement nécessaire.

Extérieurs

+/- 5.000 m² asphaltés (parkings et cheminements).

Possibilité de construire encore +/- 5.000 m² supplémentaires.

Informations financières

Revenu locatif possible : ~20.000 €/mois

Valeur neuve : 3,3 M€

Prix demandé : 2,2 M€

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Contact par email : [email protected]

ou WhatsApp : +32 477 97 17 13