Maison bel-étage à vendre

Idéalement situé au calme - Centre/gare accessible à pied

Située dans un quartier calme au sein d’une voie sans issue, face à un parc avec étang, cette maison bel-étage offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. La gare et les commerces sont accessibles en environ 15 minutes à pied, faisant de cet emplacement un choix particulièrement recherché.

Implantée sur un terrain de 2 ares 11 centiares orienté ouest, la maison développe une superficie habitable d’environ 130 m², complétée par des combles de 55 m² au sol accessibles via une trappe avec échelle escamotable.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec toilette, d’un garage, d’une buanderie-chaufferie ainsi que d’une cave avec accès direct vers la terrasse, pouvant aisément être aménagée en bureau.

Au premier étage, un palier dessert un agréable séjour d’environ 32 m² avec feu ouvert à cassette, ainsi qu’une cuisine à équiper donnant accès à une terrasse.

Le deuxième étage comprend un hall de nuit, trois chambres de 8 m², 13 m² et 18 m², ainsi qu’une salle de douche.

Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement, permettant la création d’un espace supplémentaire d’environ 30 m² exploitables, idéal pour l’aménagement d’une quatrième chambre et d’une pièce d’eau.

Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en aluminium double vitrage avec volets à l’arrière. Le chauffage est assuré par une nouvelle chaudière à condensation au gaz installée en 2024, complétée par un boiler électrique (avec possibilité de raccordement direct à la chaudière pour la production d’eau chaude). L’installation électrique est conforme jusqu’en 2047 et fonctionne en bi-horaire. Un adoucisseur d’eau est également présent.

À l’extérieur, la maison dispose de trois terrasses carrelées réparties sur différents niveaux (17 m², 16 m² et 21 m²), dont une avec tente solaire au premier étage, ainsi qu’un abri de jardin.

Le revenu cadastral net s’élève à 1.631 € et le précompte immobilier à 1.349,99 €.

PEB : C – 222 kWh/m²/an – n° 20250204016278.

Ce bien offre de beaux volumes et un réel potentiel d’aménagement, idéal pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des facilités.

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