Maison à vendre

Maison rénovée 3 façades 2 CH + jardins - Houdeng-Aimeries

(Visites suspendues) Maison entièrement rénovée 3 façades offrant confort, modernité et luminosité avec orientation plein sud.
Idéalement située dans un rue calme d'Houdeng-Aimeries en retrait de la chaussée, à proximité d'axes routiers E42-E19, de toutes commodités et du domaine de l'ascenseur de Strépy-Thieu.

🏡Composition du bien :
* Maison 3 façades
* Superficie totale : 261m²
* Superficie habitable : 82m²
🛋️ Rez-de-chaussée :
- lumineux séjour avec cheminée fonctionnelle offrant un espace chaleureux
- cuisine ouverte full équipée neuve (four, taque, hotte, lave-vaisselle, frigo, évier, meubles) avec puit de lumière
- 🛁salle de bain luxueuse avec baignoire balnéo, évier double vasque, meuble de rangement, radiateur sèche serviette et WC, raccordements pour machines à laver et séchoir
- hall offrant un espace d'aménagement supplémentaire avec accès au jardin arrière
🛏️Etage :
- 2 chambres : 1 agréable chambre pour couple (14m²) et 1 chambre (8m²) idéal pour bébé/jeune enfant ou dressing, espace bureau
- grenier accessible par un escalier escamotable
🌳 Extérieurs :
- devanture (16m²) pouvant servir de petite terrasse plein sud
- accès extérieur vers la cave de 16m² comprenant un système de ventilation avec hygrostat
- jardin avant (90m²)
- jardin arrière (58m²) avec une remise de 7m²
- passage latéral avec servitude
🔑 Caractéristique techniques :
- Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Vaillant et thermostat connecté
- Cheminée fonctionnelle avec poêle mixte (bois et charbon)
- Châssis PVC double vitrage, 2 velux et volet à la porte d'entrée
- Toiture en tuiles état impeccable de moins de 10 ans avec isolation thermique ainsi qu'une toiture plate avec traitement Derbigum
- Raccordement à l'égout
- Compteur bihoraire nouvelle génération (communiquant)
- ELECTRICITÉ CONFORME valable jusqu'en 2051
- 📊PEB D - 285 kWh/m² an
Numéro du certificat PEB : 20251218039554 (datant du 18/12/2025)
- Revenu cadastral non indexé : 391 €
✅ Atouts :
- Aucun travaux à prévoir
- En retrait de la voie publique
- Idéal pour un premier achat, un couple avec enfant ou personne seule ou pour investissement

💰 Prix : Faire offre à partir de 159.000,00€ sous réserve de l'acceptation du propriétaire
* Disponibilité : à l'acte

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