Pour continuer sur notre site, vous acceptez l’utilisation des cookies pour améliorer et personnaliser votre navigation.

OK - En savoir plus

Métier : promoteur immobilier!

Liste des promoteurs immobiliers présents sur Immoweb.be

Métier : promoteur immobilier!

Généralement, le candidat acquéreur décide de s'adresser à un promoteur car aucun des biens existant visités ne correspondent à ses critères. L'immeuble est mal placé, trop vétuste, la disposition des pièces inadaptée, et finalement cela semble trop cher pour ce que c'est.
Acheter un immeuble neuf en cours de construction apparaît alors une bonne solution mais à qui faire confiance...
Le promoteur immobilier est une bonne solution mais qui est-il exactement?

Définition

Un promoteur immobilier est tout d'abord un professionnel.
Il a pour mission de développer et de construire à risque un projet immobilier sur un terrain, avec l'intention de revendre l'immeuble à un ou plusieurs acquéreurs.
L'exemple typique est l'immeuble à appartements.

Métier en voie de disparition

A l'heure actuelle il existe très peu de promoteurs en tant que tel.
En effet, le tassement des prix de vente, les risques d'invendus, les frais financiers et par voie de conséquence l'importante diminution de la marge, rendent pratiquement impossible la construction à risque.
Ce métier est donc à présent exercé par des entreprises générales ou des entreprises dites " clés sur porte " qui constituent une équipe de développement et de promotion immobilière.

Des immeubles neufs biens placés à des prix intéressant

Vu la taille des projets développés, les promoteurs sont généralement les seuls encore capables d'acquérir les dernières parcelles de terrain bien placées. Soucieux de vendre leur produit rapidement ils ont également tendance à vous faire bénéficier de l'effet d'échelle et de vous proposer des prix de vente raisonnable.

Choisir un promoteur solide

La pérennité de votre entreprise dépend de l'expérience et la solidité financière du promoteur choisi.
Sur ce point, ne prenez aucun risque et dirigez vous soit chez votre banquier soit dans un organisme financier spécialisé (entre autre Dun&bradstreet, Infotrade, Cobac, La Namur, etc...) et demandez leur avis sur la solidité de la société, les retards éventuels dans le paiement de l'ONSS, de la TVA, etc...

Date de livraison

Probablement le point le plus difficile à garantir. Même de bonne foi, un promoteur est très souvent incapable de garantir un délai. Il existe bien sur des indemnités de retard mais prévoyez tout de même dans votre planning personnel un délai supplémentaire.

Cahier des charges

Attention à ce point, car si le prix est intéressant c'est peut-être que la qualité des matériaux mis en œuvre, les équipements ou surtout les finitions laissent à désirer ou tout simplement ne sont pas prévus... Dans ce cas une lecture très attentive du cahier des charges et les conseils d'un architecte ou d'un ingénieur seront vite rentabilisés.

Contrat et Prix

C'est le point crucial qui mérite comme le reste une analyse détaillée.
Vous seriez surpris du nombre de personnes qui signent sans vraiment regarder.
Dans le cas de la construction d'un logement, la loi Breyne vous protégera efficacement. Néanmoins, si le promoteur choisi est sérieux, ce point ne devrait pas poser de gros problèmes. Mais gare aux suppléments, prévoyez donc une petite réserve dans votre budget.