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En :
A rare opportunity to enjoy comfortable, low-maintenance living in a prime location, with Luxembourg City within easy reach.
Located in the heart of Arlon, directly opposite the renowned ISMA school, this attractive 80 m² ground-floor apartment combines comfort, accessibility and an exceptional location. Just 50 m from the bus station, 300 m from the Grand Place, 1,200 m from the railway station, 5 minutes from the motorway and only 30 minutes from Luxembourg City.
Ideal for professionals, commuters, retirees or anyone who appreciates easy living, this bright and practical property offers:
Layout
• Spacious living and dining area with an elegant marble bistro-style bar
• Fully equipped open-plan kitchen
• Large utility/laundry room with all connections
• Bathroom
• Large bedroom
• Separate home office with an additional 4 m² sleeping loft
Thanks to its generous ceiling height, the office includes a mezzanine sleeping area, perfect for occasional guests, visiting family members, grandchildren, or a child staying during weekends and school holidays.
The entire apartment features marble flooring throughout, bringing elegance, brightness and easy maintenance.
Highlights
✓ Entirely on one level
✓ Excellent accessibility, including for reduced mobility
✓ Private parking space
✓ Optional private cellar/storage room
✓ Exceptionally low common charges: only €10/month
✓ Direct management by the owner
✓ Quiet environment just steps from Arlon city centre
Rent: €1,090/month
Common charges: €10/month
Available: 31 August (possibly earlier)
Requirements
• Permanent employment contract required
• Minimum net income: €3,500/month
• Last 3 salary slips
• Proof of payment of the last 3 months’ rent
We speak French, English, Spanish and Portunhol and are happy to assist you with your installation and administrative procedures (utilities, municipality registration, etc.).
Fr :
Rare en hyper-centre : un logement de caractère entièrement de plain-pied, offrant confort, accessibilité et qualité de vie à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Face à l’ISMA (école réputée) à seulement 50 m de la gare des bus, 300 m de la Grand-Place, 1.200 m de la gare SNCB, à 5 minutes de l’autoroute et à 30 minutes de Luxembourg-Ville.
Ce spacieux rez-de-chaussée de 80 m² bénéficie d’une excellente accessibilité, y compris pour les personnes à mobilité réduite.
Composition
• Grand salon-salle à manger avec élégant bar en marbre de style bistrot
• Cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie
• Grande buanderie avec tous raccordements
• Salle de bains
• Grande chambre
* Bureau séparé avec espace de couchage 4,00 m²
Grâce à sa belle hauteur sous plafond, le bureau dispose d’une mezzanine aménagée offrant un couchage d’appoint idéal pour accueillir occasionnellement famille, amis, petits-enfants ou un enfant en garde alternée durant les week-ends ou les vacances scolaires.
Le sol est entièrement revêtu de marbre, apportant élégance, luminosité et facilité d’entretien.
Les atouts
✓ Logement entièrement de plain-pied,
✓ Excellente accessibilité
✓ Emplacement de parking privé
✓ Possibilité de cave supplémentaire
✓ Charges communes exceptionnellement basses : 10 € par mois max.
✓ Gestion directe par le propriétaire
✓ Environnement calme à deux pas de l’hyper-centre
Loyer : 1.090 €/mois
Disponible le 31 août
Conditions
• Garantie locative : 3 mois
• Revenus minimum : 3.500 €/mois
• CDI indispensable
• 3 dernières fiches de salaire
• Preuve du paiement des 3 derniers loyers
Nous pouvons également vous accompagner dans vos démarches d’installation (eau, gaz, électricité et administration communale).
Nous parlons français, anglais, espagnol et portunhol.
Nous pouvons rester disponibles toute l’année pour vous aider à résoudre les éventuels problèmes techniques liés au logement.
Un bien rare offrant le confort du plain-pied, la proximité du centre-ville et des charges particulièrement maîtrisées.
