Commerciële panden te koop

1270000€

450 vierkante meters

Immoweb code : 8853684

Overzicht

450 vierkante meters bewoonbare ruimte
650 vierkante meters grond
1,78 € m²
Verdieping : 0

Omschrijving

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Fr :
VENTE DE l'immeuble commercial sous forme de parts à +- 800.000€
- adresse: chaussée de Bruxelles, n°425A à 1410 Waterloo.
- projet opérationnel depuis 2014, très rentable, avec une gestion sous contrôle et réduite au minimum
- construit en 2013, en excellent état; aucun frais à prévoir théoriquement
- 1 premier bail commerical avec la société de vente de châssis, Raposo, depuis 01/09/2014, avec 6 mois de garantie bancaire
- 1 second bail commercial avec la mutuelle Symbio, depouis 16/05/2017, avec 6 mois de garantie bancaire
- pas de droit d'enregistrement, ni de frais de notaire - pas d'impôt jusqu'en 2024 car pertes reportées - - emprunt en cours chez CBC, taux de 1,93%/an, solde restant dû: 543.019€ le 28/07/2020
- expertise par le bureau G. Castermans à 1.270.000€ en 06/2019 ( à 1.140.000€ en 10/2015)
- +- 30.000€ en caisse
- extension envisageable au rez de +- 100 m2 à l'arrière du bâtiment, suite à l'achat de 2,5 ares. Un premier avant-projet a été présenté au service Urbanisme de la commune à titre exploratoire.
- L'immeuble devrait générer une plus-value annuelle théorique minimum 2,5% de 1.270.000€, soit 31.750€/an
- Le loyer annuel de 55.896€ permet un remboursement annuel moyen du capital emprunté de 42.341€/an
- Le retour annuel initial sur investissement pour l'achat des parts est de +- 9%/an

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