Huis te koop

Interessant renovatieproject met bijzonder veel potentieel

Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, een garage, een afzonderlijk toilet, de stookruimte en een veranda. De eerste verdieping omvat momenteel een ruime leefruimte in L-vorm met aansluitend de keuken, die ondergebracht werd in een latere uitbouw van de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

De tuin is momenteel sterk verwilderd, maar biedt na de nodige opfrissingswerken opnieuw de mogelijkheid om een aangename buitenruimte te creëren. Achteraan het perceel bevindt zich bovendien een tuinhuis.

De tweede verdieping omvat vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn eerder compact van oppervlakte, maar bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Dankzij het mooie woonvolume (190m²) en de aanwezige betonstructuur biedt deze woning tal van interessante herinrichtingsmogelijkheden. Zo kan men ervoor kiezen om de leefruimte en keuken naar het gelijkvloers te verplaatsen, waardoor een hedendaagse leefomgeving ontstaat met directe aansluiting op de tuin. Op de verdiepingen kunnen vervolgens meerdere slaapkamers en een nieuwe badkamer worden ingericht.
Tegenover de nodige renovatiewerken staat een woning met een degelijke structuur en een stevig dakgebinte. Voor de isolatie van het dak werd reeds een offerte opgemaakt. Deze investering vormt een belangrijke eerste stap om de energieprestatie van de woning aanzienlijk te verbeteren en het EPC-label te verlagen. Dankzij investeringen in oa isolatie, HR-beglazing en een moderne verwarming kan deze woning volledig worden aangepast aan de hedendaagse woon- en energienormen.

Daarnaast biedt het perceel, mits het verkrijgen van de nodige omgevingsvergunning, ook nog uitbreidingsmogelijkheden.

Met een perceelopp van 255 m² en een bewoonbare oppervlakte van circa 190 m² beschikt deze woning over een verrassend ruim woonvolume en bijzonder veel potentieel voor wie graag een eigen woonproject realiseert.

TROEVEN:
✔ Uitstekende ligging nabij station Sint-Katelijne-Waver
✔ Vlakbij KU Leuven Campus De Nayer
✔ Garage en extra staanplaats
✔ Vier slaapkamers
✔ Bewoonbare oppervlakte van ca. 190 m²
✔ Perceel van 255 m²
✔ Tuin met tuinhuis
✔ Degelijke structuur en stevig dakgebinte
✔ Mogelijkheid om een moderne leefruimte met open keuken op het gelijkvloers te creëren
✔ Mogelijke uitbreidingskansen (onder voorbehoud van vergunning)
✔ Interessant renovatieproject met bijzonder veel potentieel

Meer info en bezoeken via [email protected] of 0467 02 21 01