Appartement à vendre

Appartement 6 chambres, EPC B, Courcelles

3 appartements
Saisissez l’opportunité d’acquérir un immeuble de rapport "clé en main" idéalement situé à Courcelles. Ce bien, parfaitement entretenu , et en totale conformité urbanistique, offre une sérénité de gestion absolue grâce à ses excellentes performances énergétiques et ses installations techniques certifiées.
L’immeuble génère un revenu locatif mensuel immédiat de 2.170 € (soit 26.040 €/an), avec des baux stables et des locataires de qualité.
Composition du bien :
* Rez-de-chaussée + Entresol : Appartement 2 chambres avec jardin privatif. Performance énergétique de premier ordre (PEB B). Loyer : 850 €.
* 1er Étage : Appartement 2 chambres lumineux et spacieux. Excellente isolation (PEB B). Loyer : 670 €.
* 2ème Étage : Appartement 2 chambres confortable. Très bon état général (PEB C). Loyer : 650 €.
Atouts techniques & Conformités (Atouts Majeurs) :
* Urbanisme : Permis de location et permis d’urbanisme pour 3 logements strictement en ordre.
* Énergie : Scores PEB exceptionnels (B, B et C). Bâtiment peu énergivore, déjà conforme aux futures exigences climatiques.
* Toiture refaite
* Installations : Électricité et Gaz CONFORMES pour l'ensemble des unités. Aucun frais à prévoir.
* Indépendance totale : Chaque appartement possède ses propres compteurs individuels pour l’EAU, le GAZ et l’ÉLECTRICITÉ. Aucune gestion de charges communes pour le propriétaire.
* Chauffage : Chaudières individuelles au gaz pour chaque appartement.
* Situation : Localisation stratégique à Courcelles, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers (E42/A54).
Données financières :
* Revenu locatif annuel : 26.040 €.
* Revenu Cadastral (RC) : 1.100 €.
* Profil : Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé à haut rendement.
Dossier complet (Attestations de conformité, PEB, plans) disponible lors de la visite.
Prix : Faire offre à partir de 425000€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires).