Appartement à vendre

Appartement 1 ch terrasse SUD

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement une chambre offre un excellent équilibre entre confort de vie et potentiel d’investissement.Il se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, d’un séjour lumineux donnant accès à une terrasse orientée plein Sud, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine semi-équipée, fonctionnelle et bien agencée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La partie nuit comprend une chambre confortable 12m2, une salle de bain avec baignoire et lavabo, ainsi qu’un WC séparé, un atout apprécié au quotidien. Une cave privative complète le bien.Sur le plan énergétique, l’appartement bénéficie d’un PEB B (n°20221013024056), garantissant une consommation maîtrisée et un bon niveau de performance énergétique.Le bien est actuellement loué à 1.000 € par mois, avec 125 € de provisions pour charges (locataire), ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseur, avec rendement immédiat, tout en restant parfaitement adapté à une occupation personnelle à terme.Charges communes actuelles réelles incluant la conssomation d'eau et de chauffage:230 €/mois. Appel mensuel de fonds de réserve: 50€/mois Les premières images sont des projections visuelles réalisées par home staging virtuel. Les photos suivantes reflètent l’état réel du bien. les 3 dernières photos sont la projection de réaménagement Elles sont fournies à titre illustratif et non contractuel. A saisir !!!