Appartement à vendre

AU CENTRE/AU CALME - TERRASSE 45m² - JARDINET

IMMO Palmina vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement de qualité situé au sein de la résidence "Le Moulin" avec une grande terrasse et un jardinet au centre de Waterloo - facilité absolue: à distance à pied, du centre, de la gare, des écoles, de la commune... - description:

Situé au cœur de Waterloo, à distance à pied de toutes les commodités (commerces, restaurants, gare, écoles…), cet appartement de ±122 m² se trouve au sein de la résidence Le Moulin, un immeuble construit en 2011, ayant déjà passé les premières années d’exploitation, gage de sérénité pour les futurs occupants.

L’appartement propose un bel espace de vie d’environ 32 m², comprenant le séjour et une cuisine « Schmidt » super équipée avec îlot central faisant office de salle à manger. Le séjour et la cuisine offrent un accès direct à une grande terrasse de plus de 45 m², et située à l’arrière de la résidence, garantissant calme et intimité.

Le bien se compose de deux chambres (17 m² et 13 m²), d’un bureau (9 m²) – pas de fenêtre pour le bureau-, d’une salle de douche ainsi que d’une salle de bain.
Il y a deux WC indépendant au sein de l’appartement.

Une très grande buanderie avec espace technique et emplacement pour les machines vient compléter l’ensemble, offrant un confort de rangement optimal.

Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie d’un PEB de catégorie B, un excellent score pour un bien de ce type, assurant un bon équilibre entre confort et consommation énergétique.

Enfin, le bien dispose de la jouissance d’un emplacement de parking extérieur, il est possible d’acquérir un emplacement de parking intérieur P1 non obligatoire pour la somme de 25.000€.

Un appartement spacieux et bien agencé, situé dans une résidence récente et bien entretenue, bénéficiant d’un emplacement central recherché à Waterloo, idéal pour ceux qui souhaitent combiner confort, accessibilité et qualité de vie.

Provisions pour charges suivant le décompte du 01/01/2025 au 31/12/2025:
Pour appartement et cave et jouissance du parking extérieur:
En tant que propriétaire occupant: 1.615,74€ annuel / soit 134,65€ mensuel
En tant que propriétaire bailleur: 423,30€ annuel / soit 35,28€ mensuel
En tant que locataire: 1.192,44€ annuel / soit 99,37€ mensuel