Bien exceptionnel à vendre

Bien d’exception – Loft et espace professionnel

Ensemble immobilier rare – charme, volume et rendement

Situé à l’abri des regards et accessible via une porte cochère, cet ensemble immobilier unique développe environ 600 m² habitables sur deux niveaux (±300 m² au sol) et dispose d’une cour privative de 200 m². Un cadre paisible et lumineux, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des écoles, crèches et commerces.

Le loft (±150 m²), entièrement rénové avec soin, offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées, son orientation sud-ouest et son double vitrage récent. Il comprend un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une buanderie et une salle de douche. Ambiance contemporaine et confort immédiat.

L’espace brut (±450 m²), en excellent état structurel, propose de nombreuses possibilités d’aménagement (monte-charge, WC, douche). Idéal pour professions libérales, indépendants, atelier d’artiste ou projet sur mesure. Volumes impressionnants et authenticité industrielle préservée.

Actuellement loué ±1 900 €/mois, l’ensemble offre un revenu stable et un excellent potentiel d’investissement.

Atouts : cour privative, monte-charge, aucun mur porteur, trois portes d'entrées séparés, multiples possibilités d’exploitation.

Un bien rare, alliant charme, espace, luminosité et rentabilité, idéal pour investisseur ou amateur d’espaces atypiques.