Bien exceptionnel à vendre

VILLA SPADOISE (Divisée 3 appartements 376m² au total)

Villa spadoise de style villégiature qui se distingue avec des caractéristiques architecturales suivantes : plan avec tour carrée à l’arrière, maçonnerie soignée, toiture débordante, consoles, balcons, pignon en faux colonage, ferme débordante qui est répertoriée à l’agence Wallonne du patrimoine.

Idéalement située sur l’avenue Reine Astrid à 5 minute à pied du centre et des transports en commun Bus – trains - face au vélo route.

Cette villa a été récemment entièrement restaurée et est séparée en trois appartements sur trois niveaux et chaque appartement possède une cave et une place de parking.

Les 3 appartements (R.D.C. 123 m²- 1er étage 127 m²- 2ème étage 126 m²- garage 17 m²- cave 114 m²- parking privé 194 m²) ont une entrée commune, leurs propres : chaudière au gaz de ville, compteur d’eau et compteur d'électricité.

L'appartement du rez-de-chaussée habité par le propriétaire et dispose d'autorisation
pour une exploitation en gîte et est vendu partiellement meublé

L'appartement du 1er étage est exploité en gîte et est vendu entièrement meublé

L'appartement du 2ème étage est occupé par une l'locataire

Les réceptions gaz et électricité ont été réalisé et sont conformes.

La villa est idéale :
Soit pour une grande famille de plusieurs générations;
Soit en Gîtes car elle possède les autorisations urbanistiques de la ville de Spa et exploitations du CGT pour le rez-de-chaussée et le premier étage;
Soit en immeuble de rapport;

Une opportunité rare, à quelques pas des thermes et des commerces.

Pour info: La villa été expertisée à 1.709.821€ en valeur de reconstruction