Chalet à vendre

Charmant chalet sur 76 ares avec étang et fruitiers à Roly

Faire offre à partir de 275.000€

Coup de coeur assuré!

Visites à partir du 14 mai

Charmant chalet niché dans un cadre verdoyant du côté ouest du Domaine du Bois de Roly, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Situé à seulement 10 minutes des Lacs de l’Eau d’Heure. A 5 min de Couvin et à 10 min de Philippeville.

Ce chalet en bois massif très épais se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée spacieux, d’une agréable pièce de vie lumineuse agrémentée d’un nouveau poêle à bois performant, parfait pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison. Vous y trouverez également une cuisine équipée (hors frigo), une arrière-cuisine spacieuse et meublée, pratique pour le rangement, ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage, le chalet offre deux chambres confortables avec armoires intégrées, une salle de bain entièrement rénovée avec WC, douche et grande baignoire, alliant modernité et confort, ainsi qu’un balcon.

Une grande véranda robuste et très récente de 50 m² vient compléter harmonieusement l’habitation, offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison.

La surface habitable (hors véranda) est d’environ 140 m².

À l’extérieur, vous serez séduit par de magnifiques parcelles généreuses, richement arborées, comprenant 29 arbres fruitiers variés, framboisiers, mûres, myrtilles… Deux verrières de 30 m², dont une avec carport de 30 m², viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de détente pour profiter du jardin tout au long de l’année.

Le bien bénéficie également d’un grand étang alimenté en permanence, apportant un charme naturel unique au domaine.

Les extérieurs sont particulièrement bien aménagés avec deux grands récupérateurs d’eau de pluie, un abri de jardin en bois de 16 m², ainsi qu’un abri à bois permettant le stockage des 10 stères nécessaires au chauffage annuel de la maison.

La propriété s’étend sur une parcelle principale de 3.130 m² (31 ares) ainsi qu’un terrain vert adjacent de 4.536 m² (45 ares), le tout entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité.

Le confort est assuré par une chaudière au mazout en parfait état de fonctionnement, ne nécessitant aucun remplacement immédiat, ainsi qu’un système d’alarme pour une sécurité renforcée.

Une grande cour intérieure permet de stationner plusieurs véhicules.

Voisinage calme et très agréable, contribuant à la qualité de vie sur place.

Un bien plein de charme, idéal comme résidence principale, seconde résidence ou investissement.