Commerce à louer
2950€ par mois
200 mètres carrés
Aperçu
Description
Mittendrin im Geschehen- Moderne Gewerbefläche
Mitten in der lebendigen Innenstadt von Eupen, in Bestlage der Begegnungszone Klötzerbahn/Auf’m Bach, befindet sich diese ca. 200 m² große, modernisierte Gewerbefläche. Die Kombination aus starkem Fußgänger- und gut sichtbarem PKW-Verkehr bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Umgeben von Geschäften, Cafés und Restaurants profitiert der Standort von konstantem Publikumsverkehr; öffentliche Parkplätze sind fußläufig erreichbar.
Zwei separate Haupteingänge sowie großzügige Schaufensterflächen sorgen für maximale Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Das ebenerdige, stützenfreie Hauptareal ist barrierefrei und flexibel aufteilbar – perfekt für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch zwei Büroräume (ca. 4 m² und 8 m²), zwei WCs (inkl. behindertengerechtem WC), Hauswirtschaftsraum und Einbauküche. Unkompliziertes Be- und Entladen ist möglich.
Das 1981 errichtete Gebäude war lange als bekanntes Fachgeschäft etabliert und wurde später als Begegnungsstätte genutzt. 2017 und 2021 erfolgten umfassende Modernisierungen (u. a. Elektrik, Sanitär, Gastherme, Boden, Eingangsbereich). Gasheizung mit überwiegend Fußbodenheizung. Sehr gepflegter Zustand.
Kaltmiete: 2.950 € zzgl. 320 € Pauschale für Gas und Wasser (jährliche Abrechnung). Verfügbar ab 01.12.2026.
| Disponible le | 1 décembre 2026 |
|---|---|
| Nom du bien | KLÖTZERBAHN 1 |
| Année de construction | 1981 |
| État du bâtiment | Bon |
| Syndic | Non communiqué |
| Patrimoine protégé | Non |
| Parties en copropriété | Non communiqué |
| Nombre de façades | 2 |
| Le certificat amiante est disponible | Non |
| Surface habitable | 200 mètres carrés |
|---|---|
| Type de cuisine | Pas équipée |
| Toilettes | 1 |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Réception | Non |
| Meublé | Non |
| Adapté aux grands animaux de compagnie | Non |
| Adapté aux petits animaux de compagnie | Non |
| Porte blindée | Non |
| Consommation d'énergie primaire | Non communiqué |
|---|---|
| Classe énergétique | Non communiqué |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | Non communiqué |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Non |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Compteur séparé pour l'électricité | Oui |
| Compteur séparé pour le gaz | Oui |
| Compteur séparé pour l'eau | Oui |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Non |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Surface constructible totale au sol | 200 mètres carrés |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Loyer mensuel demandé | 2950 € |
|---|---|
| Charges mensuelles | 0€ |
| Loyer annuel | 35400€ |
| Loyer hors charges des parties privatives et communes | Non communiqué |
| Aperçu des coûts des parties privatives | Non communiqué |
| Méthode de calcul de ces coûts | Non communiqué |
| Immeuble de rapport | Non |
| Le montant et la date de paiement du dernier loyer précédent | Non communiqué |
|
|
|
Euro Immo (IPI 503779)
| Adresse |
Rue de la Montagne 44
4700 - Eupen |
|---|---|
| Site internet |
|
| Nom de l'agent | Sabine HERREN |
| [email protected] | |
| Téléphone | +32 474 76 98 31 |
| Référence externe | 86794773 |