Commerce à louer

OPPORTUNITÉ RARE – VERT CHASSEUR

Rez-de-chaussée commercial ±150 m² – Chaussée de Waterloo 978 à Uccle

Mac Cense Immo vous propose un commerce exceptionnellement bien situé au cœur du Vert Chasseur, sur la prestigieuse Chaussée de Waterloo, axe principal de l’entrée sud de Bruxelles.

📍 Emplacement premium à très haute visibilité
🚗 ±1.700 voitures/heure
🏬 Façade de 8,50 m
🪟 Vitrine de 4,90 m avec volet de sécurité métallique
☀️ Tente solaire sur toute la largeur de la vitrine

Rez-de-chaussée commercial développant ±140 m², anciennement exploité en bar à vin et entièrement aménagé en 2023.

Hall d’entrée privatif (±4,5 m²) avec volet métallique
Spacieuse salle principale de ±116 m² avec grand bar installé
Chambre froide fonctionnelle (±8 m²)
WC (±4 m²)
Espace de stockage (±7 m²) avec volet de sécurité
Infrastructure prête à l’emploi pour un concept horeca qualitatif ou tout autre exploitation

Possibilité d’extension exceptionnelle
Si cette surface de ±150 m² s’avère trop limitée pour votre projet, une extension du bien est possible.
Nous avons la possibilité d’agrandir l’espace de ±84 m² supplémentaires au rez-de-chaussée et ±158 m² au premier étage, permettant ainsi de mettre à disposition jusqu’à ±396 m² au total.

L’ensemble de ces surfaces bénéficie de hauteurs sous plafond exceptionnelles d’au minimum 3,25 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour des concepts horeca, retail ou commerciaux de plus grande envergure.

Équipements & techniques
Autorisation HORECA possible
Installation électrique conforme
Spots intégrés & dimables
Plafond avec mousse projetée RF
2 unités de climatisation air-air
Tout est en place pour un démarrage rapide.

Établissement situé sur un axe stratégique, à proximité immédiate de l’École Européenne.
Le secteur est reconnu pour son dynamisme, sa clientèle résidentielle qualitative et son attractivité commerciale.

Accessibilité optimale : transports en commun à proximité et nombreuses places de parking dans le quartier.

Loyer : 4.900 €/mois
Pas-de-porte : 45.000 €
Garantie locative : 6 mois
Bail commercial 9 ans

Une opportunité rare dans un des emplacements les plus recherchés d’Uccle.
Idéal pour bar à vin, coffee concept, établissement horeca ou tout commerce premium recherchant visibilité et standing.

📞 Informations et visites : +32 (0) 497 86 84 88
📩 [email protected]

Les locataires sont responsables de l’obtention des autorisations et permis nécessaires à leur activité.

À visiter sans tarder.