Exceptionnel commerce face à la gare de Calvoet - Uccle
Emplacement stratégique & Visibilité maximale:
Situé au croisement stratégique de la rue, ce magnifique espace horeca bénéficie d’une visibilité de premier ordre. Idéalement placé juste en face de la gare de Calvoet et à deux pas de la chaussée d’Alsemberg, l'établissement profite d’un passage constant (navetteurs, riverains et travailleurs) tout au long de la journée.
Un environnement dynamique : d’une superficie d’environ 170 m², le bien est implanté dans un quartier en plein essor, entouré de commerces, d'écoles et de grandes entreprises (telles que Schneider), garantissant une clientèle variée. Le prix au m² dans ce secteur (Calvoet) se situe entre 200 € et 250 €/m²/an, confirmant la valeur de cet emplacement.
Aménagements intérieurs & Capacité:
L’établissement a été entièrement rénové avec goût, offrant un cadre moderne et prêt à l’exploitation immédiate :
- Capacité : Environ 40 places assises à l'intérieur.
- Espace Bar équipé : Comptoir convivial incluant déjà fûts, frigos et machine à café, optimisé pour un démarrage rapide.
- Salle de restaurant : Baignée de lumière naturelle grâce à sa large façade vitrée en angle.
- Cuisine : Espace fonctionnel à équiper selon votre concept.
- Espace de stockage : Une pièce à l'arrière pouvant servir de zone de stockage ou de bureau de direction (kot).
Sanitaires:
L'établissement dispose de 3 WC au total :
- 2 WC séparés (H/F) dédiés à la clientèle dans la zone principale.
- 1 WC privé situé dans la pièce à l'arrière (personnel/stockage).
Atouts majeurs pour le locataire:
- Libre de brasserie : Aucune exclusivité sur les boissons, vous gérez vos fournisseurs librement.
- Libre d'accès : Pas de reprise de société, pas de rachat de fonds de commerce (pas de "pas-de-porte").
- Terrasse : Possibilité d'aménager des tables en terrasse sur le trottoir (côté rue), un atout indispensable pour la saison estivale.
- Efficacité énergétique : Système de chauffage central avec chaudière neuve.
- Petite copropriété : Immeuble avec seulement 3 lots appartements.
Historique & Potentiel:
Anciennement occupé par l'enseigne "Apéro Gare", l'établissement bénéficie déjà d'une notoriété locale établie (événements, soirées à thèmes, karaokés)
Détails financiers:
* Loyer Hors Charges : 2 600 € / mois.
* Charges communes (syndic) : +/- 500 € / mois.
(Incluant : Assurance incendie de l'immeuble, électricité des communs, entretien du chauffage, consommation d'eau et de gaz, etc.)
- Précompte immobilier : +/- 191 € / mois.
