Commerce à vendre

Rix Gare - Maison commerce et habitation 4 ch-2 sdb + caves

Face à la gare de Rixensart, venez découvrir cette belle maison des années 30 qui présente de nombreuses possibilités d'aménagement! (commerce + habitation, colocation ou encore possibilité d'y aménager 2 ou 3 appartements moyennant autorisation de la commune - accord principe reçu)

Le bien développe +/-275m² habitables répartis comme suit:

Au rez-de-chaussée, 2 entrées séparées pour partie habitation et commerce.
Bel espace commercial/bureaux de +/-45m² avec parachèvements à prévoir, donne accès à petite cuisine à équiper et wc ainsi qu'un grand atelier arrière (86m²).

A l'entresol, salle de douche et wc.

Au 1er étage, grande cuisine (19m²) + 2 chambres. (15-11m²)

Au 2ème étage, 2 grandes chambres (23-25m²) dont une avec mezzanine. Salle de douche.

Double accès aux caves (46m²) depuis hall entrée habitation et atelier arrière.

​Electricité en conformité pour la partie habitation, rénovée en 2023. Chaudière gaz condensation neuve. Châssis neufs DV ALU au rez et PVC aux étages.

Des travaux de peinture sont à prévoir pour l'habitation. Le projet de colocation a été stoppé pour un changement de projet de vie mais représente un excellent potentiel de revenu locatif de par sa localisation. (500-600€/chambre en colocation + min. 1.200€ pour le commerce)

Excellente situation à proximité immédiate de toutes facilités de vie. (gare, écoles, commerces, transports, loisirs, communications...) Place en plein développement, futur restaurant et micro-brasserie, commerces...)

A VISITER SANS PLUS TARDER !
+ d'infos et visites sur www.codimo.be - Anne de Patoul - [email protected] - 0477/629.728