Commerce à vendre

LOCAL COMMERCIAL - ACTIVITE EN COURS

SOMBREFFE — Local commercial 200 m² + 2 garages — Bail commercial en cours


Excellente opportunité d'investissement locatif ! Nous vous proposons à la vente un **immeuble commercial** idéalement situé **Chaussée de Nivelles à 5140 Sombreffe**, en plein cœur du centre, sur un axe passant à forte visibilité.

**Le bien comprend :**
- Local commercial de **200 m²** au rez-de-chaussée
- **2 garages** inclus dans le prix

**Situation locative sécurisée :**
Le bien est actuellement loué à une sandwicherie en activité. Le bail commercial, reconduit tacitement, court jusqu'en **avril 2033**. Le loyer indexé s'élève à **±1.347 €/mois** (hors charges), offrant un **rendement locatif immédiat et stable**.

Le bail commercial devra être repris par le futur acquéreur dans les conditions en vigueur.

**Atouts du bien :**
- Emplacement en **zone d'habitat urbain**, centre de Sombreffe
- Situation en **voirie régionale** — excellente visibilité et passage
- Dossier urbanistique **en ordre** — aucune infraction constatée
- Bien raccordé eau, gaz, électricité

**Informations pratiques :**
- Superficie : 200 m²
- Type : Local commercial (rez-de-chaussée)
- Statut : **Loué** — investissement immédiat
- Garages : 2 inclus
- Prix : **300.000 €**