Aperçu
Description
Renovierte DHH in begehrter Lage
Stilvoll renovierte DHH in erstklassiger Wohnlage, ruhig, grün und mit direktem Zugang zur Natur. Diese im Jahr 2025 hochwertig modernisierte Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand auf höchstem Niveau.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe: In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Hertogenwald und das Hohes Venn – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten von Eupen in wenigen Minuten erreichbar.
Auf ca. 150 m² WHFL, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, ideal für Familien oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Wohn- und Essbereich mit Licht und eröffnen einen idyllischen Blick ins Grüne. Die moderne EBK in stilvoller Holzoptik lädt zum Genießen und Verweilen ein.
Das ca. 325 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit. Der gepflegte Garten bildet einen ruhigen Rückzugsort. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, geschmackvolle Materialien, teilweise elektrische Rollläden sowie eine neue Gasheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein Zuhause, das durch seine Harmonie, seine Qualität und seine Lage begeistert, und Ihnen ein stilvolles sowie nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
| Nom du bien | ALTER MALMEDYER WEG 13 |
|---|---|
| Année de construction | 1974 |
| Nombre d'étages | 3 |
| État du bâtiment | Excellent état |
| Patrimoine protégé | Non |
| Nombre de façades | 3 |
| Parkings intérieurs | 1 |
| Parkings extérieurs | 1 |
| Le certificat amiante est disponible | Non |
| Surface habitable | 150 mètres carrés |
|---|---|
| Salon | Oui |
| Type de cuisine | Hyper équipée |
| Chambres | 5 |
| Dressing | Non |
| Salles de douche | 1 |
| Bureau | Non |
| Espace professionnel | Non |
| Grenier | Oui |
| Meublé | Non |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 325 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Consommation d'énergie primaire | 288 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | D |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | 20240311007469 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | 47870 kWh/an |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Non |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Compteur séparé pour l'électricité | Oui |
| Compteur séparé pour le gaz | Oui |
| Compteur séparé pour l'eau | Oui |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Surface constructible totale au sol | 200 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
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P-score
|
Non communiqué |
|
G-score
|
Non communiqué |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 448000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 954 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
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Euro Immo (IPI 503779)
| Adresse |
Rue de la Montagne 44
4700 - Eupen |
|---|---|
| Site internet |
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| Nom de l'agent | Merlin CREUTZ |
| [email protected] | |
| Téléphone | +32 488 24 08 08 |
| Référence externe | 86954379 |