Maison à vendre

Hannut Villa 4 ch - espace prof- piscine- jardin-PEB B

Située dans une rue calme à deux pas du centre de Hannut, des écoles et des grands axes vers Bruxelles, Liège et Namur, cette villa spacieuse de ±320 m² combine qualité de vie familiale, confort moderne et espace professionnel totalement indépendant.
Son atout majeur :un jardin arboré de 20 ares orienté sud/sud est, sans vis à vis, offrant une réelle intimité en saison et un cadre de vie rare, avec piscine chauffée ,mare naturelle et plusieurs espaces de détente.
On découvre une maison lumineuse et parfaitement entretenue pensée pour combiner harmonieusement vie de famille et travail.
Le séjour ainsi que la cuisine équipée s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
A l'étage, quatre chambres offrent de multiples configurations possibles, dont deux avec salle de bain privative et une grande pièce polyvalente avec mezzanine.
Un véritable atout rare : un espace professionnel indépendant de 56 m² avec entrée séparée, comprenant hall, salle d'attente, wc et trois bureaux.
Idéal pour une profession libérale, du télétravail ou une activité indépendante. Jusqu’à présent occupé par des professionnels de la santé, cet espace offre une grande polyvalence : il peut être maintenu en usage professionnel ou facilement réintégré à l’habitation selon les besoins.
Confort et équipements :
• PEB B
• Toiture entièrement rénovée en 2008:ardoises naturelles et isolation
• Chauffage par le sol au rez de chaussée, radiateurs à l’étage
• Poêle à bois
• 18 panneaux photovoltaïques
• Installation électrique conforme
• Citerne d’eau de pluie (alimentation WC)
• Système d’alarme
Composition :
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée , WC
• Séjour lumineux
• Cuisine équipée
• Buanderie
• Espace professionnel : hall, salle d’attente, WC et 3 bureaux
Étage :
• 4 chambres dont 2 suites
o grande pièce avec mezzanine modulable
• Salle de douche
• WC
Sous-sol :
• Garage 2 voitures
• Caves spacieuses
• Cave à vin
• Local technique
Les plans détaillés avec superficies sont disponibles dans les photos de l’annonce, permettant une compréhension claire de l’organisation des espaces.
Un bien rare combinant espace, performances énergétiques et flexibilité d'usage, idéal pour une famille souhaitant également exercer une activité professionnelle à domicile.
Visites uniquement sur rendez-vous par les propriétaires. Agences s'abstenir.
Contact par e-mail : [email protected] ou Tél : 0473/27 36 78