Maison à vendre

Spacieuse maison familiale en bordure de réserve — Hageland

Cette villa quatre façades de 2002, lumineuse et prête à habiter (vente de gré à gré), offre une combinaison unique de calme, d'espace et de fonctionnalité sur un terrain de 1.229 m², avec une surface bâtie de 95 m² et 184 m² de surface habitable. Située dans un quartier calme et peu construit, à proximité du centre du village et du château de Horst, en bordure d'une réserve naturelle au cœur des itinéraires de promenade et de vélo du Hageland.

Rez-de-chaussée

Espace de vie ouvert comprenant une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon lumineux avec poêle à cassette et magnifique vue sur les prairies à chevaux et la réserve naturelle — idéal pour les soirées plus fraîches du printemps et de l'automne. Une buanderie pratique accueille le lave-linge, le sèche-linge, un second frigo/congélateur et la chaudière au mazout. La maison dispose d'un vide sanitaire (1 m de hauteur) sous toute la surface ainsi que d'un grenier de rangement.

À l'avant se trouve un bureau, atelier ou cabinet entièrement rénové avec entrée indépendante et parking pour 5 voitures — parfait pour un indépendant ou une profession libérale.

Étage

Deux grandes chambres, une chambre standard et une quatrième petite pièce aménagée en dressing, ainsi qu'une grande salle de bain. Toutes les pièces ont été récemment rénovées.

Extérieur

Le grand jardin ensoleillé avec terrasse de 40 m² et le carport avec abri de jardin (40 m² au
total) donnent directement sur les prairies à chevaux avec vue sur la réserve naturelle. Un vaste jardin avant complète l'ensemble. Côté jardin, possibilité d'extension, par exemple une véranda.

Situation

Écoles, poste, bibliothèque, maison communale, médecins, vétérinaires, station-service et parc à conteneurs accessibles à pied ou à vélo. Arrêt de bus à 400 m reliant Aarschot à Louvain. En voiture : Louvain à 15 min, Bruxelles via la E314 à 35 min. La rue a été récemment rénovée avec asphalte silencieux, larges pistes cyclables et ralentisseurs.

Technique

PEB D (renouvellement en cours, possiblement C) — pas d'obligation de rénovation. Électricité et eau conformes. Chauffage au mazout (chaudière et citerne de 2.900 L homologuées). Aucune infraction urbanistique, pas de zone inondable, attestation du sol positive.

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