Aperçu
Description
Gîte citadin - 6 personnes
Immo By Julie a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec jardin, idéalement située en plein cœur de Saint-Hubert, en Ardenne belge.
Actuellement exploitée comme gîte citadin pour 6 personnes, cette propriété constitue une excellente opportunité d’investissement locatif immédiat, tout en offrant la possibilité d’être reconvertie facilement en maison d’habitation unifamiliale selon vos projets.
Le bien est entièrement en ordre sur le plan administratif et sécuritaire, avec permis d'exploitation (jusqu'en 02/2034), ainsi que les attestations pompiers et de sécurité, garantissant une exploitation sereine et conforme.
Rénovée en 2022, la maison offre tout le confort moderne : PEB C, électricité conforme, nouvelle toiture isolée, nouveaux châssis et chauffage par poêle à pellets.
Le rez-de-chaussée se compose d’1 salon chaleureux, d’1 salle à manger avec cuisine ouverte lumineuse grâce à son puits de lumière, d’1 buanderie et d’1 salle de douche avec WC.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres de belles superficies, dont une avec point d’eau.
Un grenier d’environ 30 m² et 1 cave complètent les espaces de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 170 m² offrant une vue dégagée sur la Basilique de Saint-Hubert, ainsi que d’1 place de parking privative.
Un bien polyvalent, combinant rentabilité en activité touristique et potentiel résidentiel dans un cadre recherché.
Renseignements et visites auprès de votre agence Immo By Julie au 0498/49.77.56.
| Disponible le | 1 juillet 2026 |
|---|---|
| Quartier ou lieu-dit | Ardenne |
| Année de construction | 1950 |
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Fraîchement rénové |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Largeur de la façade à rue | 6.6 m |
| Nombre de façades | 2 |
| Parkings extérieurs | 1 |
| Type d’environnement | Urbain |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 100 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 19 mètres carrés |
| Surface de la salle à manger | 16 mètres carrés |
| Combien de feux ouverts ? | 1 |
| Type de cuisine | Équipée |
| Surface de la cuisine | 4 mètres carrés |
| Chambres | 3 |
| Surface de la chambre 1 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 12 mètres carrés |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douche | 1 |
| Toilettes | 1 |
| Buanderie | Oui |
| Cave | Oui |
| Surface du grenier | 30 mètres carrés |
| Meublé | Non |
| Surface du terrain | 247 mètres carrés |
|---|---|
| Largeur du terrain à rue | mètres |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Surface du jardin | 170 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 20 mètres carrés |
| Orientation de la terrasse | Sud |
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Piscine | Non |
| Consommation d'énergie primaire | 238 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | C |
| Travaux de renovation obligatoire | Non communiqué |
| Numéro unique du certificat PEB | 20251229015374 |
| Emission CO₂ | 59 kg CO₂/m² |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | 29438 kWh/an |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Pellets |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Surface constructible totale au sol | 53 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
Non communiqué |
|
G-score
|
Non communiqué |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 199000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 339 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
|
Immo By Julie (IPI 514576)
| Adresse |
Bérismenil 23
6982 - La Roche-en-Ardenne |
|---|---|
| Site internet |
|
| Référence externe | 7684876 |