Studio à vendre

Studio loué, balcon, PEB : B, élec. conf., renta. : 5,2% net

✨ Coronmeuse : le studio malin qui coche toutes les cases ! ✨

Vous cherchez un premier achat intelligent ou un investissement rentable immédiatement ?
Ne passez pas à côté de ce studio lumineux de 33 m² (selon PEB), déjà loué et idéalement situé à deux pas des commodités et des transports 🚉🛍️

🏡 Un espace optimisé et agréable
✔ Séjour de 18 m² baigné de lumière avec accès à un balcon orienté sud ☀
✔ Cuisine à personnaliser, pour créer un espace à votre image
✔ Salle de douche fonctionnelle avec WC et coin buanderie

Un bien compact, pratique et facile à entretenir.

🔥 Les atouts qui rassurent
✔ Chauffage central mazout (collectif – chauffage inclus dans les charges)
✔ Ascenseur
✔ Accès sécurisé par badge
✔ PEB B (163) – performance énergétique intéressante
✔ Installation électrique conforme

💰 Un investissement déjà en place
✔ Actuellement loué (bail 9 ans)
✔ Loyer : 487 € + 160 € de charges/mois
✔ Rentabilité nette : 5,2 %
✔ Revenu cadastral : 456 €

📊 Charges
Charges actuelles : 340,74 €/mois (chauffage inclus)
Hors chauffage : ± 183,58 €/mois
Budget prévisionnel 2026 : 305,78 €/mois

🎯 Pourquoi c’est une vraie opportunité ?
✔ Prix accessible
✔ Bonne performance énergétique
✔ Rentabilité immédiate
✔ Situation stratégique en plein développement à Coronmeuse

💎 Prix Faire offre à partir de 69.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7