Villa à vendre

Unique villa neuve à ImmoWonen unique 2% registré !

Villa exclusive nouvellement construite dans la belle ville d'Oud-Heverlee, à distance de marche de la forêt de Meerdaal.
Réservez votre rendez-vous en ligne sur le site de la propriété à l'adresse www.immowonen.be ou appelez/textotez Tinne d'ImmoWonen pour votre rendez-vous au 0477 66 33 84.
Situé à proximité de l'Imec, de l'UZ Leuven, du centre de Louvain, de KuLeuven, des écoles et de la gare d'Oud-Heverlee. A 20 minutes en voiture de Bruxelles via l'E40.
Dans un cadre exceptionnellement calme et verdoyant se trouve cette élégante villa flambant neuve sur un généreux terrain de 1.443 m².
Une propriété où l'architecture, le confort et l'efficacité énergétique se conjuguent au plus haut niveau.
Avec une surface habitable d'environ 250 m², cette villa offre une sensation exceptionnelle d'espace, de lumière et de luxe.
La maison a été conçue avec le souci du détail et du confort de vie contemporain, y compris le chauffage par le sol, la pompe à chaleur et une finition de haute qualité dans toute la maison.
L'espace de vie spacieux de 81 m2, doté de grandes fenêtres, est directement relié au jardin et crée une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte avec îlot de cuisson constitue le cœur de la maison, idéale pour ceux qui aiment la convivialité et la praticité.
À l'étage se trouvent 3 chambres spacieuses et 2 salles de bains élégamment finies, dont une suite parentale avec salle de bains privée.

Avantages :
EPC A+ - efficacité énergétique exceptionnelle
Pompe à chaleur + 24 panneaux solaires
Ventilation D
Pas besoin de gaz ni de mazout
Réservoir d'eau de pluie 10 000 L
Récupération de l'eau de pluie
Prévision d'une station de recharge
possibilité d'une taxe d'immatriculation de 2 %

Disposition :
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée 19m2
- Toilettes invités 2m2 avec lavabo
- Bureau 18m2
- Séjour 81m2 (cuisine 25m2, salle à manger 33m2, salon 23m2).
-Pièce de rangement 9m2

1er étage
- Hall de nuit 9m2
- 1ère chambre principale 31m2 avec salle de bain ensuite 9,33m2 (baignoire, douche à l'italienne, double lavabo, wc 2)
- 2ème chambre 18m2
- 3ème chambre 18m2
- 2ème salle de bain 12m2 (douche à l'italienne, lavabo)
- 3ème WC séparé 1,6m2
- Porte de rangement pour les tuyaux

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une villa tournée vers l'avenir dans l'une des régions les plus recherchées autour de Louvain.
📞 Contact : Tinne d'ImmoWonen - 0477 66 33 84
🌐 www.immowonen.be