Villa à vendre

Villa 4 façades rénovée – 130 m² – Terrain 14 ares

Située à Villers-Sire-Nicole (France), à deux pas de la Belgique (Givry)

Idéalement située pour les frontaliers Belgique / France, cette belle villa 4 façades vous séduira par son environnement calme, sa vue dégagée sur les champs et ses volumes généreux.
La maison est très lumineuse dans toutes les pièces, grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa configuration traversante.
Implantée au bout d’une rue peu passante, dans un petit village de campagne paisible, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié : nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo, voisinage calme, aucun vis-à-vis et vue sur la campagne.
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Extérieurs
• Terrain de 14 ares, entièrement clôturé
• Grand jardin sans vis-à-vis, vue sur les champs
• Terrasse en béton (à recouvrir selon vos goûts)
• 2 abris de jardin au fond du terrain
• Espace clôturé
• Allées de sapins sur les côtés de la maison pour plus d’intimité
• Grande allée de garage + possibilité de garer plusieurs véhicules devant la maison
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Construite en 2004 avec des matériaux belges de qualité, cette villa a été rénovée en avril 2025 et offre des espaces très lumineux et agréables à vivre.

Rez-de-chaussée 130m² :
• Grande pièce de vie lumineuse :
• Salon : 23 m²
• Cuisine + salle à manger : 27 m²
• Cuisine neuve, full équipée
• Chambre avant : 16 m² avec dressing intégré de 3 m
• Chambre arrière : 14 m²
• Petite chambre / bureau : 9 m²
• Salle de bain entièrement neuve (10 m²) avec :
• Douche à l’italienne
• Grande baignoire
• Meubles sur mesure
• Toilette séparée
• grenier

Sous-sol complet 130m² :
• Grand garage 2 voitures : 47 m²
• Buanderie : 15 m²
• Cellier : 19 m²
• Atelier : 47 m²
Sous-sol entièrement carrelé (sauf l’atelier), pratiquer, propre et facile d’entretien.
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• Chauffage central au mazout
• Possibilité d’installer un poêle à pellets ou à bois (évacuation déjà prévue avec cheminée entre salon et cuisine)
• Fenêtres PVC double vitrage
• Toiture isolée et en très bon état
• DPE : D
• Tout-à-l’égout
• Fibre internet disponible
• Maison équipée de caméras et d’une alarme Verisure (reprise possible par les acheteurs)
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• École primaire, crèche, boulangerie dans le village
• Proche des axes routiers belges et de Maubeuge
• Secteur idéal pour les frontaliers
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Une maison clé en main, très lumineuse, rénovée avec goût, dans un cadre verdoyant et ultra calme, parfaite pour une famille ou des frontaliers en quête d’espace, de tranquillité et de confort.

0472192259