Villa à vendre

Villa avec parc boisé de 70 a Sud- 4 chb-275m²-prof libérale

Posée sur 70 ares de terrain plein Sud, entouré de son propre petit bois, cette villa de charme est unique. Parking spacieux créant un retrait par rapport à la rue, on entre dans une propriété au charme typé cottage, grande et chaleureuse à la fois.
Attention, si l’autoroute à proximité s’oublie rapidement et qu’elle constitue un lieu privilégié pour beaucoup de liaisons, c’est un point à jauger sur place selon votre sensibilité.
Visuellement isolé du voisinage, dès la barrière d’entrée franchie, le parc est varié et plein de coins agréablement aménagés.
La maison est lumineuse, atypique, agréable à vivre, fonctionnelle.
La piscine mesure 5m sur 10m et plusieurs terrasses vous accueillent plein sud (dont une de plus de 100m²).
Au rez : hall, buand, séjour double (avec feu ouvert), cuisine spacieuse équipée/sàm, hall intermédiaire, 2 chbres (dont une avec dressing/bureau), sdb récente double vasque, WC.
A terminer : accès direct depuis cuisine : couloir vers piscine + pièce polyvalente 35m² (possibilité feu ouvert, poolhouse ou salon/bureau profession libérale, studio)
Au 1er : hall de nuit/bibli avec accès terrasse supérieure vue sur piscine, gde chambre avec dressing (actuellement une seule mais possibilité aisée d’en créer 2 (porte et velux existants), bureau et salle d’eau mansardés (WC, bidet, évier)
Garage de 17m² et belles caves de 29m² (avec chaufferie).
La maison est bien entretenue et on y pose directement ses valises. Vous pourriez l’optimiser de cette façon : isolation globale, élec et cuisine (équipée fonctionnelle à moderniser au souhait). Ces postes ont été pris en compte pour l’affichage du prix du bien.
Chaudière neuve mazout, fosse septique (entretien tous les 5 ans), châssis DV alu (17 et 12 ans), toiture annexe récente (isolée), toiture principale révisée annuellement OK (tuiles disponibles).
Elec non conforme, PEB F n°20251216033426, faire offre à partir du prix doux de... 599.000€! C’est peut-être bien la villa de rêve avec parc que vous cherchiez à proximité de tout, dans ce lieu prisé. Nous vous attendons pour une visite ! APPELS UNIQUEMENT à partir de MARDI 9H: 0495/31.17.17 ou email, nous répondrons par ordre de sollicitations :)