Bien exceptionnel à vendre

Opportunité unique proche de la gare de Ath

Découvrez ce bien d'exception au potentiel de transformation remarquable, idéalement conçu pour accueillir un siège d'entreprise, un espace de coworking premium, un cabinet d'avocats ou une maison médicale pluridisciplinaire. Situé
dans un secteur dynamique et facile d'accès, cet immeuble offre des volumes généreux et une luminosité optimale pour créer un environnement de travail haut de gamme.

Un Investissement à Forte Rentabilité
La demande pour des espaces professionnels modernes et bien situés est en
constante augmentation. Grâce à sa configuration, ce bien permet de maximiser
votre rendement :

Division modulaire : Possibilité de créer plusieurs lots indépendants
(bureaux privatifs, salles de réunion partagées, espaces d'attente).

Loyers professionnels attractifs : Les baux commerciaux et professionnels
offrent une excellente stabilité et des rendements supérieurs au résidentiel.

Synergie sectorielle : Parfait pour un groupement de professionnels
(avocats, notaires, experts-comptables) ou un pôle de santé (médecins,
kinésithérapeutes, spécialistes) souhaitant partager les coûts logistiques
(accueil, secrétariat, attente).

Atouts Majeurs pour une Reconfiguration Professionnelle
Espaces modulables : Cloisonnement facile pour adapter la surface au
nombre de cabinets ou de bureaux souhaités.
Prestige et visibilité : Une architecture ou une façade qui valorise l'image de
marque de vos futurs locataires.
Accessibilité : Proximité immédiate des transports, des axes routiers et des
commodités (facilitant les visites des clients ou des patients).
Normes et Confort : Volumes permettant une mise en conformité rapide
(accessibilité PMR, isolation phonique entre les bureaux, câblage réseau).

Scénarios d'Aménagement Possibles
1. Centre d'Affaires / Cabinet d'Avocats : Un grand secrétariat à l'entrée, 1 à 2
salles de réunion prestigieuses pour recevoir les clients, et plusieurs bureaux
privatifs fermés pour garantir la confidentialité.
2. Maison Médicale / Pôle de Santé : Une salle d'attente commune spacieuse,
un comptoir d'accueil et plusieurs cabinets de consultation équipés de points
d'eau.
Ne manquez pas cette opportunité de développer un projet immobilier
professionnel à forte valeur ajoutée.
Prix : 375 000 euros, frais d'agence inclus