Appartement à vendre

Proximité place Louise/Palais de Justice - Très bel appar...

Expat Housing a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement, situé au 2e étage d’un immeuble de 1998, dans la très agréable et calme rue aux Laines, à quelques pas de la place Louise et du Palais de Justice, cet appartement de 107 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée au cœur de Bruxelles.
L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec de grands placards et vestiaire, qui mène vers un agréable séjour, bénéficiant d’une belle lumière naturelle, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards et une salle de bains.
À l’arrière, un balcon de 5,4 m² offre un espace extérieur appréciable, au calme, idéal pour profiter d’un moment de détente.
Le bien est complété par une spacieuse cave ainsi qu’un double garage box, proposé en supplément au prix de 50.000 €, particulièrement précieux dans ce quartier central.
Confort et copropriété
L’immeuble, construit en 1998, bénéficie d’un PEB C et d’une chaudière au gaz individuelle de 2021.
Les charges s’élèvent à 295 €/mois et comprennent les charges communes, l’entretien et l’assurance de l’immeuble, le concierge et les frais de syndic.
La copropriété dispose d’un fonds de réserve de 79.239,48 € et aucun appel de fonds de réserve n’est actuellement prévu.
Un investissement aux multiples atouts
Grâce à sa situation centrale et à ses caractéristiques, le bien présente également un intéressant potentiel locatif.
Le revenu locatif est estimé à 1.700 €/mois hors charges pour l’appartement, auquel peut s’ajouter 180 €/mois pour le double garage, soit un revenu potentiel de 1.880 €/mois hors charges.
La localisation constitue un véritable atout : la rue aux Laines offre un environnement résidentiel calme tout en permettant de rejoindre facilement la place Louise, le quartier du Sablon, le Palais de Justice et le centre-ville. Commerces, restaurants, transports en commun et nombreuses commodités sont accessibles à proximité immédiate.
Un appartement spacieux et lumineux, agrémenté d’un balcon, d’une cave et d’un double garage, dans un emplacement recherché au cœur de Bruxelles. Un bien idéal tant pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial.