Appartement à vendre

IMMEUBLE MIXTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCEL

🏢 IMMEUBLE MIXTE NEUF – ENTIÈREMENT LOUÉ – EXCELLENT RENDEMENT

📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque

L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à très fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Ce bien combine qualité de rénovation, visibilité commerciale et rendement immédiat, avec ses trois unités toutes louées : un rez-de-chaussée commercial Horeca et deux appartements récents.

Rez-de-chaussée commercial (± 231 m² – loué 1.800 €/mois)
Occupé par un restaurant italien flambant neuf, il comprend deux salles (± 100 m² + 64 m²), une cuisine professionnelle équipée (± 44 m²) et des sanitaires (± 22 m²).
Grande vitrine sur chaussée, accès direct au parking arrière, bail 9 ans signé.

Appartement 1er étage (± 96 m² – loué 895 €/mois)
Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, bureau, hall, buanderie, salle de douche.
Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage.
PEB B – 115 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf.

Appartement 2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – loué 825 €/mois)
Séjour avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle de bain, hall de nuit.
Chauffage gaz individuel, compteurs séparés, châssis PVC double vitrage.
PEB B – 117 kWh/m².an – électricité conforme – état neuf.

💰 Rendement total : 3.520 €/mois = 42.240 €/an (≈ 7,1 % brut).
Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables (restaurant + 2 baux résidentiels), investissement clé en ma