Appartement à vendre

Invest 1Ch (PEB C) - Proche Rogier. Haut Rendement !

Top Investissement | Expertise Bancaire : 205.000 € | Prix : 179.000 €

En quête d'un investissement rentable et sans soucis ? Ce lumineux studio/appartement 1 chambre au 14ème étage offre cash-flow immédiat, excellent profil énergétique et situation centrale unique à 30m de la Silver Tower et 100m de Rogier.

Indicateurs & Rendement :

Prix : 179.000 € (Vente rapide cause besoin de liquidités – expertise Gudrun/FINC de 205.000 € dispo).

Loyer actuel : 900 €/mois (Rendement brut : 6,03 %).

Potentiel : 1.000 €/mois (Rendement brut : 6,70 %).

Occupation : Excellent locataire en place (bail garanti jusqu'en juin 2027). Aucun risque de vacance locative.

Points forts :

Énergie : PEB C (141 kWh/m²/an). Score rare qui évite les rénovations énergétiques obligatoires à Bruxelles.

Espace : 58 m² fonctionnels : séjour de 25 m², chambre de 12 m², cuisine de 8 m² et salle de douche.

14ème étage : Vue panoramique imprenable sur la skyline et calme absolu (hors bruits de rue).

Charges : 266 €/mois totaux, dont 200 €/mois payés par le locataire. Note : L'essentiel couvre l'eau et le chauffage (compteurs individuels). Ce sont des charges récupérables, pas des coûts propriétaires.

Situation :
Pôle d’emploi majeur. Accès direct à pied à la Gare du Nord, métro Rogier et lignes STIB/De Lijn. Idéal pour jeunes professionnels et expatriés.

RC : 801 €. Contrôle électrique et documents de copropriété disponibles sur demande.

Plus-value latente de 21.000 € dès le 1er jour. Contactez-nous pour visiter ou recevoir le dossier.