Immeuble de bureaux à vendre

Bureau/commerce/habitation dans un emplacement exceptionnel!

Situé à un emplacement stratégique sur la magnifique place de la gare, cet imposant immeuble d’angle de près de 500 m² + cave offre beaucoup de cachet et de potentiel.
Actuellement utilisé comme bureaux au rez-de-chaussée, 1er et 2e étage, il comprend également un appartement au 3e étage (cadastralement encore enregistré comme maison). Le bâtiment se prête parfaitement à une division par niveau (5 niveaux, grenier compris). Une grande terrasse pourrait être créée à l’arrière du 2e étage sur une partie de la toiture du 1er étage. Chaque étage dispose également de deux balcons, pouvant éventuellement être agrandis.
Chaque niveau possède des sanitaires et bénéficie d’une abondance de fenêtres sur trois façades, garantissant une excellente luminosité.
Les fenêtres datent de 2004. En 2018, la toiture a été isolée et de nouveaux Velux avec stores pare-soleil électriques ont été installés. Le chauffage a également été entièrement renouvelé (chaudière Viessmann, conduites et radiateurs). En 2019, l’installation électrique a été mise en conformité. Deux climatiseurs sont présents au rez-de-chaussée et deux au 3e étage.
L’immeuble a été soigneusement entretenu et se trouve dans un excellent état. Grâce à son emplacement central et facilement accessible, il convient parfaitement comme location de votre entreprise, mais peut également constituer un investissement intéressant avec des surfaces commerciales et des appartements aux étages.
La configuration et le bon état du bâtiment permettent d’envisager un projet ou un changement d’affectation sans coûts imprévus importants.
Le PEB mentionné concerne uniquement l’appartement de deux chambres (88 m²) au 3e étage.
Pour plus d’informations ou une visite, contactez Dries au 0470 06 66 43 ou [email protected].