Commerce à vendre

IMMEUBLE COMMERCIAL IDÉALEMENT SITUÉ À STERPENICH (ARLON) !

Commercial en charge :
Massimo Calderaro
+352 621 534 879
[email protected]

SOLAIA IMMO vous propose à la vente ce superbe immeuble commercial de 710m², idéalement implanté sur l’axe Rosenberg N4, un emplacement stratégique hautement fréquenté à seulement 30 mètres de la frontière luxembourgeoise.

Caractéristiques du bien :
Surface & disposition :
- Surface bâtie au sol : +/- 400m²
- Surface totale pondérée : +/- 710m²
- Parcelle cadastrée : 1659ca – RC : 2986€

Rez-de-chaussée :
- Sas d’entrée avec accès à la salle de jeux & cage d’escalier
- Salle de jeux, réception & bar (325m²)
- Sanitaires H/F & PMR
- Bureau & local technique

Étage :
- Salle polyvalente de 173m²
- Sanitaires & douches H/F
- Terrasse de 86m² exposée Ouest
- Zone technique extérieure

Stationnement & accès :
- 30 places de parking
- Cabine Haute Tension
- Cage d’ascenseur prête à l’aménagement

Atouts & potentiel :
- Architecture contemporaine & finitions de qualité
- Isolation performante
- Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/eau
- Bâtiment modulable ou transformable selon vos projets
- Excellente visibilité commerciale sur la N4 Arlon-Luxembourg

Un bien rare, parfait pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou tout autre projet professionnel !