Commerce à vendre

Maison de commerce avec logement et spacieux hangar/atelier

Idéalement située avec une visibilité optimale, proche du centre, des commodités et des grands axes, ce bien est parfait pour un projet mixte (habitation/profession), un artisan, ou peut être converti en une vaste maison familiale (3 chambres).

Composition du bien :

🔹 Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée (7 m²) et couloir (5 m²)
- 2 espaces professionnels ou polyvalents (15 et 10 m²)
- Vaste salon (44 m²) et salle à manger (27 m²) avec accès à une cavette
- Spacieuse salle de bain (17 m²)
- Buanderie (4 m²) équipée d'un groupe hydrophore sur citerne d'eau de pluie

🔹 1er étage :

- Bel espace de vie : salon / salle à manger (35 m²)
- Espace type "loft" (16 m²) et grande pièce modulable (26 m²)
- Espace nuit : chambre (19 m²) avec dressing (6 m²)
- Salle de bain (4 m²)

Le bien dispose également d'un grand hangar de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier.

Les atouts majeurs :
✅ Bien atypique, plein de caractère
✅ Volumes impressionnants et excellente modularité
✅ Hangar très spacieux (60 m²)
✅ Parfait pour une famille, un indépendant ou un investissement mixte !

Des démarches sont en cours pour modifier l'affectation urbanistique en maison d'habitation.

Prix indicatif : 138.000 €

📍33 Rue Achille Urbain, 7080 La Bouverie

PEB F (rez-de-chaussée) : 20250723020044
PEB G (1er étage): 20250723019964

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