Commerce à vendre

Domaine unique avec habitation et gîte 4★ – Ardennes flamand

Dans le cadre verdoyant de Moerbeke, section de Grammont au cœur des Ardennes flamandes, ce domaine
unique réunit harmonieusement habitat et activité professionnelle. La propriété se compose d'une spacieuse
habitation privée et du gîte 4 étoiles agréé « Hakuna Matata », pour une surface habitable de 429 m² sur un
terrain d'env. 2.480 m².
Le rez-de-chaussée de l'habitation privée a été entièrement rénové en 2020 et offre un espace de vie ouvert de
72 m² avec chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Le premier étage compte trois
chambres et une salle de bains (2014) ; le grenier abrite une grande pièce supplémentaire et un espace de
rangement.
Le gîte accueille 10 personnes dans trois chambres à thème, chacune avec salle de bains privative et terrasse
privée, dont une chambre de plain-pied entièrement accessible. Un espace familial convivial avec cuisine ouverte
complète l'ensemble. L'extérieur est un atout en soi : piscine container chauffée avec vitre panoramique et
régulation automatique du pH, sauna baril, jacuzzi à jets, coin lounge et brasero.
Grâce aux panneaux solaires avec batteries domestiques sur les deux bâtiments, à la pompe à chaleur et au label
PEB A (100 kWh/m²an), le domaine est exceptionnellement économe en énergie. Les deux installations
électriques sont conformes. Commerces et écoles à 1,5 km, transports en commun à 500 m. Une occasion rare
pour qui recherche une habitation avec activité annexe immédiatement rentable !