Commerce à vendre

Investissement à fort potentiel – Commerce/Atelier + logemen

REZ COMMERCIAL / ATELIER + POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UN APPARTEMENT UNE CHAMBRE (SOUS RÉSERVE DE PERMIS)

AVIS AUX INVESTISSEURS – OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR !
Situé dans quartier George Henri, je vous propose une surface commerciale / atelier développant 158,5 m² nets, complétée par un magnifique jardin de plus de 100 m² orienté plein sud.
Anciennement occupé par un artisan bijoutier, ce bien offre un fort potentiel pour une activité professionnelle, un projet mixte (commerce et habitation) ou un investissement avec valorisation.
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée (102 m²), vous découvrirez un espace commercial de ±20 m² avec vitrine offrant une belle visibilité, un premier atelier de ±18 m² à l’arrière, un coin kitchenette avec toilette, un espace de stockage de ±7 m², ainsi qu’un grand atelier de ±40 m² avec accès direct au jardin.
À l’étage (52 m²), une suite de pièces polyvalentes comprenant deux espaces atelier, une véranda et une pièce de rangement permet d’envisager facilement l’aménagement d’un appartement une chambre, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires.
Le bien bénéficie également d’un agréable JARDIN ORIENTE PLEIN SUD de plus de 100 m².
Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, ce bien séduit par son fort potentiel de division, ses nombreuses possibilités d’aménagement et sa configuration parfaitement adaptée aux investisseurs ou aux indépendants souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
À visiter sans t