Immeuble à appartements à vendre

Cession parts SRL — Immeuble mixte 3 unités locatives

Description :

Opportunité rare : cession de parts de SRL pour un immeuble de rapport mixte situé Chaussée de Bruxelles 403 à Lodelinsart (Charleroi). Le bâtiment comprend un rez-de-chaussée commercial et deux appartements deux chambres aux étages, avec entrée séparée.

Ce que l’acquéreur paie :

Prix des parts SRL : 154.500 € ← versé au vendeur
Reprise du crédit hypothécaire en cours : 163.461 € ← reprise du crédit auprès de la banque
= Valeur totale de l’immeuble : 318.000 €
Droits d’enregistrement : 0 €
Frais de notaire : 0 €

Économie immédiate vs achat classique : ~43.250 €
(39.750 € de droits d’enregistrement + ~3.500 € de frais de notaire économisés)

Revenus locatifs actuels : 1.720 €/mois (non indexés) — locataires stables en place depuis plusieurs années :

Rez-de-chaussée commercial : 650 €/mois
Appartement 2 chambres #1 : 535 €/mois
Appartement 2 chambres #2 : 535 €/mois

Rentabilité brute : 6,5% actuel → 7,5% après indexation légale (les 2 appartements non indexés depuis 6 ans).

L’immeuble présente une structure solide avec planchers en béton. Chaque unité dispose de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz) et d’une cave individuelle. L’ensemble des unités est reconnu et conforme à l’urbanisme — aucune régularisation à prévoir.

La SRL est parfaitement saine : uniquement le crédit bancaire et les loyers, aucun contentieux, aucun passif caché. Dossier complet et historique comptable disponibles sur demande.

Contact via annonce — visites sur rendez-vous.
⚠️ AGENCES S’ABSTENIR