Immeuble commercial mixte à louer

Spacieuse surface commerciale polyvalente sise en plein centre de la Calamine, rue du Patronage 10B, en face de nombreux parkings publics, état impeccable.
Le rez-de-chaussée de +-240m² est actuellement :
• Espace d’entrée accueillant permettant d’accéder à de nombreux bureaux et pièces dont le potentiel d’utilisation est grand, cet espace d’entrée comprend une cuisine (+-35m²)
• Bureau 1 avec vitrine 15 m²
• Bureau 2 avec vitrine 14,50 m²
• Espace de rangement, réserve ou bureau 20m²
• Salle de réunion 22m²
• Salle d’exposition 70m² possible de séparer en 2 par porte accordéon
• Sanitaires H/F
• Débarras + CC au gaz de ville + 1 wc
• Garage 23 m²
Les parois intérieures sont en bois de sorte que l’agencement actuel puisse être modifié facilement, le garage pourrait être agrandi par l’arrière et ainsi permettre l’accès avec un véhicule jusque dans le fond du rez, un espace de stockage, d’entrepôt ou d'agrandissement du garage est donc facilement accessible.
Le rez est équipé de 3 systèmes d’air-co + une chambre « froide », le CC au gaz de ville, PVC double vitrage, les sols sont carrelés, l’agencement est facilement modifiable, le potentiel d’utilisation est grand : cabinet, bureaux, commerces, salle de rencontre, d’exposition, projet commun, … tout autre idée de projet à exploiter !
Loyer : 1500€/mois hors charges – 3 mois de garantie locative – libre direct
Infos complémentaires :
Ce rez a l’avantage de pouvoir profiter de plus d’espace si nécessaire : un étage complet su