Immeuble commercial mixte à vendre

Bâtiment commercial de 750m² aux portes de Bruxelles

🎯 Opportunité Rare d'Investissement Commercial aux Portes de Bruxelles !
Découvrez cette magnifique surface commerciale de 750 m², idéalement située à la limite de Sint-Pieters-Leeuw (Chaussée de Mons 81). Positionnée sur un axe stratégique et hyper-fréquenté menant directement à la capitale, et à proximité immédiate de la sortie du Ring "Beersel", ce bien bénéficie d'une visibilité maximale et d'une accessibilité routière de premier ordre.
🔑 Les Atouts Majeurs du Bien
• Emplacement & Accessibilité Stratégiques :
Situé sur un axe majeur avec accès rapide et direct via la sortie du Ring "Beersel", facilitant le passage des clients comme la logistique des livraisons.
• Affectation & Usage Polyvalent :
Destiné à accueillir des activités artisanales et des PME (ambachtelijke bedrijven en kmo's), idéal pour une large gamme de projets professionnels, ateliers, services, stockage ou showrooms.
• Flexibilité & Rendement Opérationnel :
Le bien est actuellement divisé en deux espaces commerciaux distincts offrant une configuration optimale :
o Espace 1 (420 m²) : Loué à Paint Trade Centre— Chauffé par une chaudière au gaz à condensation récente | PEB C (haute efficacité énergétique).
o Espace 2 (330 m²) : Libre à l'acte ! Le bail avec OSTRON arrivant à son terme, le futur propriétaire aura la possibilité d'occuper cette surface dès la signature de l'acte ou de la relouer. Équipé d'une centrale d'air conditionné assurant un confort optimal en toute saison | PEB D.
• Aisance de Stationnement :
Vos clients et visiteurs profiteront de 9 emplacements de parking privatifs situés juste en face des magasins, un véritable atout concurrentiel et un confort rare sur cet axe très emprunté.
• État Irréprochable & Équipements Modernes :
Bâtiment parfaitement entretenu ! La couverture de toiture et la chaudière au gaz ont été renouvelées récemment, vous préservant de tout gros investissement technique à court et moyen terme.
📊 En Résumé
Caractéristique Détail
Localisation Chaussée de Mons 81, à la limite de Sint-Pieters-Leeuw (Proximité sortie Ring Beersel)
Surface Totale ~ 750 m²
Activités Autorisées Artisanat et PME (Ambachtelijke bedrijven en kmo's)
Configuration 2 espaces indépendants (420 m² & 330 m²)
Espace 1 (420 m²) Actuellement loué — Chaudière gaz à condensation récente — PEB C
Espace 2 (330 m²) Occupable dès l'acte (bail à terme) — Centrale Airco — PEB D
Parking 9 emplacements privatifs, directement devant les enseignes
État Général Très bon état