Immeuble mixte à vendre

Immeuble mixte idéal pour investisseur ou indépendant

Immeuble mixte de caractère offrant un potentiel exceptionnel. Conceptimmo vous propose un ensemble immobilier rare réunissant un vaste espace commercial et deux appartements indépendants. Situé sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble représente une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un indépendant souhaitant développer son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs. Le rez-de-chaussée est actuellement exploité comme restaurant et comprend une salle de près de 100 m², un bar, une cuisine professionnelle de 32 m², des sanitaires, une réserve, des caves ainsi qu'une superbe terrasse d'environ 75 m². Atout supplémentaire: parking privatif. L'intérêt majeur de ce bien réside dans la grande flexibilité de son affectation : le bail commercial en cours peut être dénoncé relativement facilement, permettant à un futur acquéreur de réaffecter les lieux à de nombreuses activités sous réserve d'accord urbanistique (commerce, bureaux, cabinet médical ou paramédical, profession libérale, espace événementiel, showroom, horeca, etc.). L'appartement du 1er étage développe environ 131 m² selon PEB et comprend : vaste séjour de 35 m², cuisine équipée, deux belles chambres de 21 m² et 14 m²; dressing, salle de bains, WC indépendant, magnifique terrasse de 47 m². PEB 20190904004851, lettre B – 130 kWh/m².an - 10.074 kWh/an.
L'appartement du 2 ème étage développe environ 70 m² selon PEB et comprend: séjour lumineux, cuisine, une grande chambre, salle de bains, WC indépendant. PEB 20190904004756, lettre C – 219 kWh/m².an - 15.293 kWh/an.Technique: en ordre d'urbanisme, électricité conforme, conforme pompiers, ... Le bâtiment ayant été complètement transformé en 2013, il n'y a pas de travaux importants à prévoir. Il est demandé de faire offre à partir de 599.000 €. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée. Le propriétaire choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Contact au 0477/23.46.93