Maison de maître à vendre

Maison de caractère avec piscine et potentiel de division

À proximité de 'Heuvelpoort', dans un quartier dynamique en plein développement, se situe cette maison de caractère (incluant un espace commercial), offrant un volume surprenant, une bonne performance énergétique et un jardin de ville orienté sud avec piscine chauffée (avec jetstream et couverture). Une combinaison rare à Gand.

Le bien a été entièrement rénové ces dernières années, en respectant les éléments authentiques tels que moulures et hauts plafonds, tout en intégrant un confort contemporain. On y retrouve une mezzanine architecturale, des espaces de vie lumineux, une cuisine ouverte et une belle connexion avec l’extérieur. Des panneaux solaires, un chauffage par le sol et du vitrage acoustique assurent un cadre de vie à la fois esthétique et confortable.

Avec une surface utile d’environ 434 m² (habitation + commerce), ce bien ne correspond pas à un schéma classique. Les possibilités sont nombreuses : habitation, activité professionnelle, combinaison des deux ou encore des usages plus créatifs comme le co-housing ou la location de courte durée.

L’espace commercial (env. 41m²) dispose d’une entrée séparée et est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat et stable. La performance énergétique se traduit par un label PEB B (137 kWh/m²) pour la partie résidentielle et C pour le commerce. L’installation électrique est conforme et le bâtiment est exempt d’amiante.

La véritable plus-value réside cependant dans son potentiel futur…

Une autorisation a récemment été obtenu pour la division en 3 entités de qualité :
• espace commercial au rez-de-chaussée
• duplex contemporain avec jardin calme et ensoleillé + piscine chauffée
• triplex de caractère avec terrasse plein sud et vue sur la skyline de Gand

Chaque unité résidentielle a été conçue avec une cuisine spacieuse, au moins 2 chambres et 2 salles de bain, un espace extérieur et le maintien du charme existant. Plans disponibles sur demande.

Intéressé(e) par une entité spécifique? N’hésitez pas à laisser vos coordonnées afin d’être informé en priorité d'une future division.

À distance de marche de la gare de Gand-Saint-Pierre et du centre historique, avec un accès aisé aux autoroutes E17 et E40, des pistes cyclables et une vie urbaine dynamique, ce bien bénéficie d’une localisation déjà très recherchée et promise à un bel avenir.

Envie de découvrir ce bien? Besoin de plus d’informations sur la division? Ou d’autres questions? Contactez Julie par e-mail via [email protected]