Rez-de-chaussée à vendre

Appartement 1 chambre avec jardin-terrasse de 56 m²

À l’arrière du bâtiment, cet appartement en rez-de-jardin bénéficie d’un cadre verdoyant et particulièrement calme, à l’écart de l’agitation de la rue. Situé à Court-Saint-Étienne, à proximité des commerces, des écoles et des commodités, il offre 32 m² au sein d’une petite copropriété de trois propriétaires. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le séjour avec salle à manger de 16 m² offre une vue sur la terrasse. Une cuisine équipée de 3 m² (four, plaque vitrocéramique, hotte, évier, frigo, lave-vaisselle), une chambre de 10 m² et une salle de bains avec WC complètent l’ensemble.

Son atout coup de cœur : une terrasse de 46 m² prolongée par un jardin de 10 m² ! Repas entre amis, matinées au soleil ou moments de détente au milieu de vos plantations… Un véritable espace de vie supplémentaire à aménager selon vos envies.

Le bien dispose de compteurs individuels ainsi que d’une ventilation dans le séjour. Il est chauffé via radiateur électrique. Il n’y a pas de syndic : chaque copropriétaire règle individuellement ses charges. Ces derniers bénéficient toutefois d’une servitude de passage (accès à convenir avec le propriétaire/locataire en cas de besoin) pour accéder à l’espace cave, qui prolonge le bien et abrite les compteurs de chaque lot.

Des murs de protection ont été aménagés afin de limiter le risque d’inondation. Un système de pompe d’évacuation d’eau est également prévu sur place. Revenu cadastral : 525 €. PEB : Non requis art.36 du Décret PEB du 28/11/2013 en vigueur depuis le 1er mai 2015.D’après les relevés du compteur électrique d’avril 2016 à aujourd’hui, le logement a consommé 35 000 kWh en un peu plus de dix ans, chauffage et eau chaude sanitaire compris. Cela représente environ 3 500 kWh par an, soit une dépense estimée à 100 € par mois au tarif actuel de l’électricité.

Possibilité de bénéficier du taux réduit de droits d’enregistrement à 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique, sous réserve du respect des conditions légales.

Description non contractuelle à valeur indicative et informative.

Idéal pour un jeune couple ou pour un investisseur ! Envie de vous y projeter ?

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