Studio à vendre

Studio de 26 m² habitables hors terrasse, au 3e avec ascenseur, terrasse avec vue verdoyante et cave privative. Agencement fonctionnel : pièce de vie faisant aussi office d’espace nuit, kitchenette, douche, WC séparé et penderie intégrée. Potentiel de valorisation après rénovation.

Quartier résidentiel Mettewie à Molenbeek-Saint-Jean, à proximité de Berchem-Sainte-Agathe et du parc du Scheutbos. Commerces, écoles et services dans les environs. Bus vers Gare de l’Ouest et les métros 1, 2, 5 et 6. Westland Shopping accessible en voiture ou en transports en commun.

SITUATION LOCATIVE
Locataire présent depuis plus de 10 ans : loyers toujours payés intégralement et à temps, sans retard.
Loyer : 550 €/mois hors charges + 50 € de charges.
Revenus annuels hors charges : 6 600 €.
Prix : 109 000 €. Rendement brut : environ 6,06 %.
Vente avec bail en cours. Toute occupation personnelle devra respecter les conditions et délais applicables au bail.

TOITURE ET ÉNERGIE
Toiture de l’immeuble entièrement refaite en 2025.
Panneaux solaires approuvés à l’AG du 15 juin 2026, installation planifiée pour 2027.
PEB actuel : F. Selon l’expert ayant examiné ce studio, les futurs panneaux, combinés au remplacement du radiateur électrique ancien de la pièce principale par une pompe à chaleur air/air, permettraient d’atteindre un PEB D, à confirmer par un nouveau certificat après travaux.
Électricité récemment rénovée et conforme, attestation disponible.

ÉTAT ET PHOTOS
Studio habité, présenté avec les affaires du locataire. Nettoyage approfondi et rénovation à prévoir : murs et plafonds marqués par le tabagisme, travaux dans la salle de douche (certains carrelages se décollent), chauffage ancien à remplacer. Interventions nécessaires pendant le bail à évaluer.
Certaines photos ont été désencombrées par IA pour retirer des objets personnels. Elles ne représentent pas un nettoyage ou une rénovation réalisés. Vente dans l’état actuel.

SECOND STUDIO – 109 000 €
Au 1er étage : ± 25 m², même agencement, terrasse et cave. Loyer : 525 € + 50 € de charges. Locataire présente depuis plus de 10 ans, loyers toujours payés intégralement et à temps. Bail en cours. Photos indisponibles ; état intérieur, PEB et conformité électrique à vérifier. Le potentiel de PEB D concerne uniquement le premier studio.

Rendement brut hors frais d’achat, charges propriétaire, fiscalité et travaux.

Visites uniquement sur rendez-vous téléphonique : mercredi entre 18h et 20h, samedi entre 10h30 et 12h.