Aperçu
Description
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Nl :
In de geliefde Steenaardestraat in Sint-Denijs-Westrem bevindt zich deze unieke halfopen villa boordevol charme en persoonlijkheid. Een eigenzinnige en warme woning vol mogelijkheden.
De eigendom wordt verkocht op twee afzonderlijke percelen, wat zonder twijfel een van de grootste troeven is. De woning bevindt zich op het eerste perceel, terwijl het tweede perceel vandaag nog tal van opportuniteiten biedt. Denk aan een prachtige extra tuinzone, ruimte voor hobby of ontspanning, of mogelijkheden naar de toekomst toe (onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften).
De woning zelf beschikt over vier volwaardige slaapkamers en een bijzonder gezellige uitstraling met karaktervolle elementen en een aangename lichtinval. Hoewel de villa energetisch niet aan de huidige normen voldoet en een minder gunstig EPC heeft, vormt dit net de ideale basis voor wie op zoek is naar een project met ziel en potentieel.
Ook de ligging is absoluut een meerwaarde. Op korte afstand vindt u het populaire restaurant Nenuphar, perfect voor een lunch of diner aan het water. De nabijheid van de Leie en de handige veerboot zorgen voor een unieke, groene woonomgeving met tal van wandel- en fietsmogelijkheden.
Daarnaast geniet u van een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Gent ligt vlakbij en via de nabijgelegen autosnelwegen bereikt u vlot andere grote steden zoals Brussel, Kortrijk, Brugge en Antwerpen.
Een eigendom met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden op een toplocatie. Voor wie durft dromen en creëren.
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse!
| À partir de | Après la signature de l’acte |
|---|---|
| Année de construction | 1909 |
| Nombre d'étages | 3 |
| État du bâtiment | À rénover |
| Patrimoine protégé | Non |
| Nombre de façades | 3 |
| Type d’environnement | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
| Le certificat amiante est disponible | Non communiqué |
| Surface habitable | 196 mètres carrés |
|---|---|
| Type de cuisine | Équipée |
| Chambres | 4 |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 2 |
| Bureau | Non |
| Espace professionnel | Non |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 1980 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Oui |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Oui |
| Raccordement à l'égout | Connecté |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 1849 mètres carrés |
| Orientation du jardin | Sud |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | 556 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | F |
| Travaux de renovation obligatoire | Oui |
| Numéro unique du certificat PEB | 20251028-0003718692-RES-1 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation as-built | Non |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Oui |
| Type de chauffage | Gaz |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Maison |
| Surface constructible totale au sol | 131 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Oui |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
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P-score
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A |
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G-score
|
A |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 795000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 495 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
|
De Vastgoedadviseur (IPI 511595)
| Adresse |
21 Vijfwindgatenstraat
9000 - Gent |
|---|---|
| Site internet |
|
| [email protected] | |
| Référence externe | Steenaardestraat 14 - 9051 Sint-Denijs-Westrem |