Villa à vendre

Prête à vivre dans un quartier résidentiel recherché

NICOLAS IMMOBILIER vous propose cette agréable et charmante villa 4 façades, parfaitement entretenue, située dans une voie sans issue au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Genval. À quelques pas des Papeteries de Genval grâce à un accès piéton au bout de la rue, et à quelques minutes de la gare, des commerces, des écoles et des principaux axes, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités.

Érigée sur un terrain de 769 m² orienté nord-ouest, cette maison bénéficie d'un excellent PEB C et a fait l'objet de nombreux travaux récents : toiture rénovée et isolée, nouveaux châssis PVC à l'étage (2022) et remise en peinture complète. Lumineuse, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, elle séduira les familles à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et évolutive, où chacun trouvera naturellement sa place.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, un lumineux séjour de 32 m², une cuisine équipée, un WC séparé ainsi qu'une véritable suite parentale avec chambre et salle de bains privative. Depuis le hall, vous accédez directement à la terrasse en bois de 26 m² et au jardin, un espace idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

À l'étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres, dont une avec espace dressing et point d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bains.

Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout. Grâce à son accès direct vers la terrasse et le jardin, il peut accueillir une chambre supplémentaire, un espace pour adolescent, un bureau, une profession libérale ou une salle de jeux. Plusieurs caves, une cave à vin ainsi qu'un ancien garage aménagé en salle de loisirs complètent l'ensemble.

Les atouts :
• Quartier résidentiel calme dans une voie sans issue.
• À proximité immédiate des Papeteries de Genval, de la gare, des commerces et des écoles.
• Excellent PEB C.
• Toiture isolée et nouveaux châssis PVC (2022).
• Suite parentale au rez-de-chaussée.
• Trois chambres et deux salles de bains.
• Sous-sol entièrement aménagé.
• Belle terrasse en bois et agréable jardin.
• Précompte immobilier : ± 1.600 €/an.

Une maison soignée, fonctionnelle et prête à vivre, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus appréciés de Genval.

**Une visite ? Appelez-nous ! Les visites ne peuvent être planifiées UNIQUEMENT par téléphone au 0477/755.962 – Disponible 7j/7.**