Villa à vendre

TOP CLASS, situation calme, piscine, beau terrain de 42 are

* entre DIEST et AARSCHOT
* accès à l'E314 à BEKKEVOORT ou TIELT-WINGE à 7 minutes
--------------
* petite rue calme
* VUE imprenable sur la basilique et la zone agricole
-------------
* villa de GRANDE CLASSE
* année de construction 1994, mais presque entièrement rénovée / réaménagée en 2022
* 345 m² de surface habitable + 105 m² de caves utilisables
* finitions avec des matériaux de GRANDE CLASSE
----------------
* superficie totale du terrain : 4 158 m² (41,58 ares)
* terrain adjacent de 1 200 m² (12 ares) également disponible à la vente

* limitrophe d’une zone agricole à l’arrière
(aucune autre construction résidentielle n’est possible)
---------------
REZ-DE-CHAUSSÉE :
* beau hall d’entrée (sol en pierre bleue)
* toilettes

* BUREAU ou chambre
* SALON très agréable (38 m²) avec cheminée à gaz

* SALLE À MANGER conviviale (30 m²) donnant sur une grande terrasse couverte

* CUISINE haut de gamme (appareils Miele, éclairage Flos, etc.) (17 m²)

* grande arrière-cuisine / buanderie
------------------
1er ÉTAGE :
* 4 grandes CHAMBRES (parquet)
* salle de bains
------------------
GRENIER :
* entièrement aménagé, accès par un escalier fixe
* possibilité d’aménager des pièces supplémentaires, une salle de bains, un atelier de loisirs, etc.
------------------
SOUS-SOL :
* 105 m² de sous-sol utilisable :
--- garage pour 2 voitures
--- cave à vin
--- espaces de loisirs
--- ......
------------------
* agréable TERRASSE orientée sud
--- partiellement couverte, attenante à la salle à manger
--- chauffage infrarouge

* belle PISCINE (3,20 x 8,80 m)
--- chauffage indépendant (pompe à chaleur)
--- volet roulant à lames solaires, éclairage subaquatique, nage à contre-courant, …
* pool house (avec toilettes, douche, ...)

* SAUNA finlandais et JACUZZI

* JARDIN joliment aménagé
--- divers coins ensoleillés et ombragés
--- plan d'eau
--- entièrement clôturé
--- PRAIRIE à l'arrière (accès direct à un sentier pédestre)
-----------------
DIVERS :
* chauffage : nouvelle pompe à chaleur (2026)
* système de secours au fioul. Cette installation au fioul n’est pas utilisée et sert uniquement de secours.
Classe énergétique A si cette installation et le radiateur de la cave sont retirés !

* alarme

* éclairage commandé via Casambi (application pour smartphone)
* pas d’amiante
--------------------
Quelques POINTS FORTS :
* finitions haut de gamme
* bon score EPC
* emplacement CALME, accès rapide à l'E314
* rapport qualité-prix raisonnable !
---------------------